“现在买套房也不容易呀，我刚知道我买的那栋楼正对医院的太平间，希望开发商能把我交的定金退给我。”昨日，刚在龙岗区某楼盘购买新房的董小姐和王先生郁闷地致电本报报料。

房屋正对太平间，要求退定金被拒

据董小姐介绍，“十一”黄金周期间，她与家人看中了龙岗区某新楼盘的一套１００多平米的房子，在签订了购房协议后，董小姐交了三万元的定金。交完定金后，董小姐又到周边楼盘考察了一番，发现该楼盘比条件相当的周边楼盘均价便宜不少，因此心中十分高兴。“您可别太高兴了，那栋楼正对着医院太平间，你知道不？”此时，几名售楼员的一番话犹如一盆凉水浇头，听到此处，董小姐慌忙跑到医院察看，才发现其购买的那栋楼确实对着医院的太平间，而且直线距离也不过几十米。

无独有偶，同样在黄金周期间购买该楼盘的王先生也十分郁闷地对记者说：“我的小孩刚满半岁，家里还有６０多岁的老母亲，我的经济条件并不好，好不容易攒点首付买套房，没想到还对着太平间，真希望开发商能把我交的两万元定金退给我。”

昨日上午，董小姐和王先生先后赶到该楼盘售楼处，要求开发商退还定金，但被开发商拒绝。

开发商：以此为借口毁约不合理

昨日，记者为此致电该楼盘的一位副总了解情况。该副总表示，该楼盘紧挨着医院，这是一目了然的事，所有购房的客户在购房前对此都了解，售楼员在售楼时也对此作了说明，而且几乎所有的医院都设有太平间，这也是很正常的事。目前此楼盘的房子几乎售完了，别的客户也没有对此提出异议，作为现代人不应该这么迷信。同时，该副总还认为，该楼盘在质量和设计等方面并没有什么缺陷，而且合同中也没有约定房屋对着太平间就可以退还定金这一条，客户以此为借口毁约是不合理的。

由谁承担责任律师说法不一

广东深天成律师事务所杨立志律师认为，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋正对太平间并非房屋的权属、质量问题，仅仅只是客户是否购买该套房屋的一项参考因素。如果该项内容未在购房合同中写明，或者双方在购房洽谈过程中，开发商未向客户做过类似承诺，则开发商并无过错，而且医院将太平间建在何处开发商也控制不了。董小姐和王先生因自身原因没有查清房屋的状况，应由其自行承担责任，其无权要求解除、撤销合同，也无权要求开发商退还定金。

但也有其他律师认为，开发商在售楼过程中有义务告知客户楼盘的周边环境，如果隐瞒相关实情蒙蔽客户，开发商就有一定的故意隐瞒和欺诈的成分，购房者可以此为由，通过法律途径索要定金。

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