市民打进本报热线反映，他们花大价钱买来的夹层楼房，二层空高最低处只有1.7米，不少人只能猫腰进门。北部新区金城银樽的69家业主今年5月将开发商泰德置业有限公司告上了法庭，昨日，此案在渝北区法院审理，69家业主要求退房，涉及资金金额1900余万元。

业主：夹层空高最低1.7米

“4.9米空间北部新区新视野，珍藏版的A栋跃式精典之作，4.9米至高成为北部绝唱……”昨日，参加庭审的业主谢女士拿着一张金城银樽曾经的宣传海报说，2007年10月初，该楼盘开盘时，售楼小姐告知，楼盘空间4.9米，楼房上面是卧室，高2.2米，下面高2.7米，但销售时只算一层的面积。谢女士虽觉6800多元的单价很高，还是花22万余元买了一套套内面积为30余平方米的房子，购房合同第三条“户型分类”处标明户型为“一室一厅”。

谢女士称，当时她想看新房，但被售楼小姐和保安以不安全为由拒绝。今年3月被通知接房，谢女士上到二楼后她感觉很压抑,用卷尺反复测量，才发现二楼的卧室最高处只有1.95米，有梁的地方只有1.75米，两层楼加在一起比4.9米缩水10多厘米。为此，她拒绝接房。业主王先生说，“我家二楼空高最低处只有1.7米，我身高1.75米，进去都要低头、猫腰。

据了解，金城银樽A栋有3个户型，共280户，所有的夹层都不足国家规定的最低高度。

起诉：69业主状告开发商

今年5月，69户业主以开发商在卖房时存在欺诈行为为由，起诉要求退房。他们请求法院判决撤销与开发商签订的《商品房买卖合同》，并判决解除原告与第三人之间签订的《个人住房借款合同》及《商品房抵押贷款合同》，要求退还房款和几年按揭款中产生的利息，其中3户要求开发商双倍赔偿房款。据了解，69户业主共涉金额1900万余元。

庭审焦点

4.9米是层高还是净高？

昨日庭审中，69户业主分别委托了两名律师代理此案。其中64户业主的代理律师、重庆志同律师事务所合伙人律师陈昊称，开发商泰德置业有限公司在房屋高度的宣传上不对层高和空高（净高）作具体明示，故意采取模糊语言，误导原告；销售人员宣讲卧室空高为2.2米，实际上的净高最高为1.95米，最低只有1.7米，因此开发商卖房存在欺诈。同时，原告方在庭上出示了相关录音证据，录音中开发商曾称，对业主称4.9米空间小跃式楼房是出于宣传需要；而北部新区建设局对金城银樽审批答疑的录音则表明，金城银樽当时报批时是把二楼夹层当作储藏间来赠送，不能作为起居使用。

对此，金城银樽代理律师辩称，4.9米的空间高度包括楼板高度，是层高，已通过相关部门审批。

宣传海报是否具法律效力？

对于被告在庭审中称，宣传海报只做参考，不具法律效力的说法，原告方陈律师认为，根据《关于商品房买卖的若干问题的司法解释》，涉及房屋的规划，使用功能的内容是合同的组成部分，因此金城银樽的海报宣传应具有法律效力，开发商称合同规定以合同约定为准，是霸王条款。

空间净高是否达标？

根据国家建设部2006年3月开始实施的编号为GB50368——2005的《住宅建筑规范》相关规定，要求卧室、起居室的室内净高不低于2.4米，局部净高不应低于2.1米；而《住宅建筑规范》第三条《民用建筑设计通则》中规定，建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2米。

昨日庭审中，原告方就此提出，金城银樽A栋280户房屋，二楼最高处也只有1.95米,比国家规定的最低空高2米还低。对此，被告方没有正面回应，辩称，他们所说的一室一厅是指一楼隔出一室，至于二楼，业主想做什么就做什么。

昨日法官没有当庭判决。

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