家住亳州谯城区的周先生遇上一件闹心的事，从别人手中买来并住了7年的房子，突然被查封了，更奇怪的是房产证上竟是一个陌生人的名字。近日，亳州市中级人民法院民一庭法官倾心调解，解决了这起“剽房”案。

8年前，周先生经人介绍认识了马某，马某称他父亲有商品房一套欲出售。周先生恰好有买房之意，两人一拍即合。 2001年11月，周先生与马某签订了房屋买卖协议，约定房屋价格为38000元，周先生先付35000元，余款3000元于马先生办理完产权手续时付清。随后，周先生入住该房。一晃7年过去了。2008年7月，马某之父却将该房的房地产权登记办到自己的名下。对此，周先生毫不知情。后因马父与他人发生财产纠纷，周先生所住的房屋被谯城区法院依法查封。至此，周先生才发现自己买来并住了7年的房子竟然办在他人名下。周先生一怒之下，将马某父子告上法庭，要求他们协助办理过户登记。马父辩称其从未将房屋卖给任何人；马某则称卖房之事其父不知道，表示愿将购房款退给周先生。

一审法院认为，马父对其子出卖家庭共同财产，多年来并未提出异议、行使撤销权，应视为默认。周先生与马某所签的房屋买卖协议合法有效，对其诉讼请求应予支持。最后判决马某父子于判决生效之日起10日内将出卖的房屋过户给周先生，并承担过户费用。马父不服，向亳州市中级人民法院提起上诉。

亳州中院承办案件的法官本着排民忧、解民难的司法理念，结合本案实际，分别多次做当事人的思想工作。劝说马某父子从实际出发，考虑到周先生已入住该房多年，若现在退还房款，违背诚信原则。而周先生虽然存在占有使用房屋的客观事实，但并未取得该房的所有权，因依照法律规定，不动产的所有权以登记为准。经过法官们的多次倾情调解，引导各方当事人换位思考。最终，周先生与马某父子达成一致意见，由马父自调解协议签订之日起15日内协助周先生办理房屋过户手续，过户费用由周先生自行承担；周先生在购房余款3000元的基础上增加2000元，并一次性给付马父。

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