业主李先生3年前买下房子，办房产证时却发现，房屋几年前已被开发商的职员“买”下，并向银行抵押贷款。虽然开发商方面解释这只是办的“假按揭”，并非一房二卖，李先生为了办证，昨日将开发商告上法庭。

买房后发现产权已被抵押

昨日，原告的律师在法庭上称，李先生于2006年与鑫隆达房地产开发公司签订了房屋买卖合同，购买了渝中区上清寺鑫隆达大厦的一套房。

李先生入住后，便想把房产证给办了，但在办证时才发现，其所住的房屋早在2001年就被抵押给了银行，该房屋之前竟被开发公司的职员詹某“买下”，抵押贷款也是以该职员的名义向银行申请的。也就是说，詹某几年前就按揭“买”下了这套房。李先生发现，该套房子在他之前并没有真正出售过，只是被开发商办了一次“假按揭”。

原告律师称，职员詹某已承认是公司要求他签下房屋买卖合同，目的是办理贷款，并非出自个人意愿，因而应将詹某与开发商签订的房屋买卖合同，以及与银行签订的抵押贷款合同视为无效。

开发商承认是办了假按揭

开发商的代理人当庭承认，公司的确是让詹某做了假按揭，对于李先生的诉讼请求没有任何异议。

昨日，银行方当面出示了与詹某签订的抵押贷款合同，以及办理按揭后，银行按照该行的操作流程向詹某的账户打款，然后再转自开发商公司的账户中的凭据。银行方认为，詹某抵押贷款等相关手续并不存在任何问题，因而詹某与之签订的抵押贷款合同是有效的。

而詹某坐在庭下，一直显得有些不耐烦，他说自己的确是按公司的吩咐在这些买房贷款合同上签字，其他具体细节就不清楚了。

庭后，记者听到开发商代理人对原告“商量”说，只要公司把贷款还完了就没事了。

法规链接》

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项规定：出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，因此导致合同无效的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

名词解释》

假按揭

少数开发商为了缓解资金压力，利用退房者没有及时索回自己的身份证明和签订的住房贷款合同，以及授权开发商办理贷款的委托书，向银行申请贷款，或者开发商与某些自然人串通骗取银行贷款。

一房二卖

主要有三种情况：首先，就是谁交全款卖给谁；第二种情况是先前的买家房价低，后来房子整体涨价，开发商又售给了出价高者；最后一种情况是开发单位为了缓解资金紧张的情况，恶意欺诈。   

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