昨日市国土资源房管局物业办在五四广场、城阳新天地、李沧维客广场等各区市的市民广场举行宣传咨询活动，上千市民就近到各个广场咨询。据悉，《山东省物业管理条例》将于今年5月1日正式实施，小区车位禁止只卖不租、业主装修前应与物业签订协议、开发商交付新房前应缴纳物业质　

量保修金是此次新的管理条例的亮点。

关键词：车位

小区内禁止只卖不租

昨日上午9时30分，记者在五四广场看到，物业办的咨询台前已经围满了前来咨询的人群。小区私家车越来越多，原有的车位已经无法满足业主的需要，乱停乱放等现象日益突出，而物业在此方面的混乱管理也成为业主最为头疼的问题。针对市民们咨询的焦点，物业办的负责人解答，新的物业管理条例明确规定车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。

关键词：装修

业主可申请保修质保金

新房在质量保修期期间出现质量问题，应当是由开发企业承担保修责任的，但不少开发企业交付物业后，公司就注销了，业主找不到开发企业来承担保修责任，即使是开发企业存在，因为缺少相应的措施和手段，让开发企业来承担保修责任也是相当难的。

市国土资源房管局副局长王咸宁现场答复说，新的物业管理条例规定了新建小区实施质量保修金监管制度，充分地保护了业主的合法权益。即：建设单位应当在新建小区交付前，按照住宅每平方米造价的3%—5%，一次性向物业行政管理部门设立的账户缴存物业质量保修金。建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支；物业分部工程质量保修期过后，建设单位履行了法定保修责任的，相对应的物业质量保修金本息余额由物业质量保修金监管部门及时退还建设单位。

此外，业主自行装修前应当持有关资料向物业办理登记手续；按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主拒不办理登记、批准手续的，物业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。此外，还应当与物业签订住宅装饰装修服务协议，协议中应当包括装饰装修工程的施工内容、期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、违约责任等事项。|

关键词：改造

政府承担设备改造资金

此外针对旧住宅区，条例规定设区的市、县（市、区）人民政府对已建成交付使用、但配套设施不齐全的旧住宅区，应当采取措施进行改造整冶。旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担。

据悉，《山东省物业管理条例》已于今年1月8日经省十一届人大常委会第八次会议通过，定于5月1日正式实施。我市目前具有物业管理的小区已达到七成，全市共有500多家物业服务企业。市民如对物业管理还有疑问，可拨打市国土资源房管局物业管理办公室热线电话咨询（电话：85061074）。

问：我们小区开业主大会，我想知道怎样才算一票，按照什么划分？

答： 业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。未作约定的，按照下列规定确定：（一）按照业主户数计算的，一户计算为一票；建设单位未售出的专有部分，计算为一票；（二）按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票；建筑面积不足一平方米的按一票计算。业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。

问：我们入住小区两年了，请问如何成立业主大会？

答：成立首届业主大会首先需要具备下列条件之一：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

责编：合肥家园网