【合肥】房价上涨开发商见利忘义欲毁约买房人法庭讨公道

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-03-13 00:00:00 来源：中安在线点击量： 428

面对迅速上涨的房价，开发商竟然要求客户解除原先签订的商品房预定协议或者加价购买，为此，买房人杨先生将开发商东信房地产开发公司告上了法庭。近日，合肥市法院对此案进行了宣判，确定买房人与开发商签订的楼宇预订协议书有效，要求开发商应按当初约定价格将房屋出售给买房人。

房价上涨开发商要提价

2006年10月8日，杨先生与东信公司签订两份水墨兰庭预定协议书。该协议约定：杨先生自愿向东信公司支付2万元，预定水墨兰庭15幢402、403室；每套房屋单价为3230元/平方米，总价均为319124元；付款方式为一次性付款。合同还约定如杨先生未在规定时间与东信公司签署该房屋的买卖合同或没有支付首付款的，则东信公司有权将该房屋另行预售或出售，且无权要求返还所付定金；如东信公司将该房屋另行向第三方预售，则东信公司应向杨先生双倍返还定金。上述协议签订后，杨先生向东信公司缴纳了定金2万元。

在签订预定协议后的一年时间里，房价节节攀升，一举突破4千大关，这让开发商后悔不已。2008年3月4日，在取得预售许可证后，开发商东信公司通知杨先生，不同意按此前约定的价格将水墨兰庭15幢402、403室出售，杨先生需按照当前价格购房。

面对开发商的出尔反尔，杨先生坚持预定协议书有效，要求开发商履行协议。经过再三协调无效后，他一纸诉状将东信公司送上了法院。

法院判决合同应履行

一审法院认为，双方当事人之间的预定协议书合法有效。所以杨先生要求继续履行合同，将水墨兰庭15幢402、403室按单价3230元每平方米出售的诉讼请求，应予支持。东信公司主张的预订协议书不再生效的抗辩理由不能成立。据此，法院判决东信公司于判决生效之日起10日内按预定协议书内容，将两套房屋出售给杨先生。

一审判决后，开发商东信公司表示不服，提起上诉。合肥市中级人民法院二审后认为原审判决认定事实清楚，维持原判决，要求东信公司10日内与杨先生签订商品房买卖合同。

律师说法：可依法追究开发商违约责任

安徽人杰律师事务所翟翔律师告诉记者，《预定协议书》的确不是房屋买卖合同，因为合同的标的不是给付房屋，而是履行当事人承诺的定约行为。《预售合同》的标的是在建房屋，属于买卖合同。两者在存续时间上有先后顺序，先有预定协议后有预售合同，签订预定协议是为了订立预售合同，订立预售合同则是履行预定协议的义务。

如果开发商取得了房屋预售证，那么双方就应该有约必守、诚信履行。开发商拒绝与杨先生签订《预售合同》的行为显然构成违约，杨先生可以依法追究其违约责任。既可以要求双倍返还定金，赔偿损失，也可以要求继续履行，签订预售合同。

记者后记：消费者应维护正当权益

俗话说，安居乐业。一套房子对于大多数老百姓来说，是一辈子的事情。而现实中，拿不到房产证、购房承诺成泡影、房子质量没保证、保修期形同虚设等开发商留下的一堆后遗症，让业主们叫苦不迭、叫冤无门。

司法机构是社会公正的最后一道防线，任何希望有序消化矛盾的社会，都会向申告者敞开司法大门，实现其利益诉求。在315消费者权益日到来之际，希望更多的消费者在遇到纠纷时，勇敢的拿起法律武器，从而维护自己的正当权益。

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