“9年了，我们的房子没有合法手续。”合川区古楼镇七间农贸市场百余住户近日向记者大倒苦水，因开发老板去世，无人料理，他们的住房至今没办房产证。

3日，记者现场看到，六幢五层楼高的住房将1000平方米的农贸市场团团围住，市场冷清，没人营业，住房底楼门市的卷帘门大多锈迹斑斑，有的已脱落，墙体局部地方开始落沙灰。

“48岁搬到这里，今年57岁了，还没拿到房产证。”家住农贸市场6幢4单元的陈明珍说，她从乡下搬到集镇，花了5万多元在该市场买了一套80多平方米的住房和30多平方米的门市。当时，开发老板蒋某承诺，大家住进去后，一齐办房产证。后来蒋老板因病去世，办证的事就拖下来，至今没人料理。

住5幢1单元的官玉碧说，2005年，她花3万元在别人手上买了此房，只有一张发票，房产证一直没办，曾找过七间居委会和古楼镇政府，没得到解决。

60多岁的沈大爷住农贸市场6幢4单元，他说，房子住了快10年，有些地方都破了，一直没得到房产证。没房产证，房子变卖没人要，银行贷款无证抵押，只好自认倒霉。

沈大爷说，前几年，当地法院对这里的空房进行拍卖，房子卖出去了，但证没得着落。古楼镇政府曾分管此事的城建办梁主任称，七间农贸市场2001年前建起，因菜贩不愿搬进该农贸市场，造成该市场萧条，开发老板蒋某大病一场后去世。蒋某建农贸市场在银行贷了一些款，加上有的住户钱没交齐就入住，账务混乱，产权不清，无法办理房产证。蒋某死后，没人清楚账目，无法获取相关材料办证。

“这事的确很烫手。”合川区国土房管局古楼管理所谢所长说，现在，还没找到解决问题的好办法，必须司法机关出面对该农贸市场住户所交房款进行彻底清理，明确产权。

“九年没房产证，我们的心一直悬起的。”该农贸市场100多户住户希望，有关部门出面解决这个难题。

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索赔必须注意三点

最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，在一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应承担违约责任。律师提醒买房人：要想解除合同和获得赔偿，必须注意三点：一、自己不要有任何过错，比如及时将办理产权证要求的证件等提交给开发商，并且让其签收，注明收到日期，以分清责任；第二、根据合同关于产权登记的约定，向有关部门查询开发商是否按合同约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务；第三、如涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押是否已释放。

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