购物券似乎已成为低迷时期刺激消费的利器。

    “一亿元购房券请你白拿”，这是重庆一地产商打出的口号。自2月23日起，该集团面向消费者派送总额1亿元的购房券，凭借此券购买该公司旗下楼盘，可充抵1万~3万元房款。无独有偶，武汉等地的开发商甚至一些媒体也纷纷步入了效仿之列。

    记者采访的多位业界人士认为，愈演愈烈的促销乱像，表明了开发商的库存及资金压力日趋增强。

    购房券风潮涌起

    “虽然此前也有开发商推出过类似的消费券，但这次派发金额是目前所知最高的。”重庆业内人士表示。

    上述重庆某地产公司派送的购房券单张面值5000元，消费者凭身份证登记领取，最多可领取6张。购房券适用于该集团旗下6个楼盘，每套房子最高可以抵扣3万元房款。发放活动将持续至3月底，使用截止日期为4月20日。

    据悉，组织活动的开发商位居重庆房企十强之列，该地产公司营销总监称，发放购房券消息公布后，旗下楼盘来访量几乎增加了10倍。

    “我们还在跟有关机构协商，希望购房券不仅适用于本集团的在售项目，而且也适用于本地其他开发商的项目，藉此实现开发商所发购房券在重庆全市的通用。”上述营销总监说。

    但重庆地产界对此却不以为然。一位重庆本土开发商表示，这涉及到经济利益的协调，各个企业项目的成本结构和定价策略都不一样，通用购房券这种想法只能是美好的设想。

    事实上，近期，发放购房券在重庆、武汉等二线城市相继出现。2月25日，武汉龙泰置业也以购房消费券的方式对客户进行2000万元让利行动。

    此外，媒体也成为发放购房券的组织者。近日，武汉某报业集团推出1200余万元购房券，可抵扣当地30个楼盘的总房款；某门户网站自24日起推出总额1亿元的“购房消费券”，首批面额达10万~20万元，宣称可应用在50个城市100多个楼盘。

    一位专业地产营销代理人向记者表示，由于购房券很能引起关注，自己也在向客户推荐采用这种营销方式。|

    降价压力加大

    对于此次派送购房券的初衷，上述重庆某地产公司营销总监表示，此举是借消费券形式刺激楼市。“这不是降价行为。”他一再强调。

    但业内人士对此却并不认同。重庆龙港地产的一位高层人士表示，亿元购房券的出现并非偶然，它只是目前楼市促销手段的新变种。这与其他楼盘打出相应折扣是一个道理。

    成全机构总经理全忠也认为，购房券可以被认定为是一种价格促销。“在当前遍地折扣的情况下，用消费券的‘新瓶’装了折扣的‘旧酒’吸引眼球，属于较为成功的营销创新，其实质仍是降价。”全忠说。

    “在大街上走一圈儿，什么样的广告语都能看到。打折的、带租约销售的、买房送房的、买房送车的、坐悍马看房的……”居住在江苏常州的李维说。

    记者采访了多位业界人士，他们认为，楼市愈演愈烈的促销乱像，表明了开发商在库存房及资金吃紧的双重压力下，降价意愿再次加大。

    “资金问题几乎是所有开发商都必须面对的问题，而对于二线城市的开发商来说，通过销售回笼资金是目前最急切的事。”上述专业地产营销代理人说。

    有消息称，存量新房的数量已创下了历年新高的杭州，目前已出现推出400余套6.5折商品房的楼盘。

    杭州当地开发商承认，与去年不同，消化手头存货的渴望让今年的楼盘降价折让有蔓延趋势。

    DTZ戴德梁行报告也显示，全国9大城市目前积压库存商品住宅约3800万平方米，消化这些市场库存平均要9个月。其中厦门、武汉、成都等地压力较大，需要一年以上的时间。

    “健康市场的库存房维持3个月左右的消化比较合适。相对一线城市，二线城市消化库存的能力更弱。”重庆地产界人士说。

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