这几天，因为春节返乡过年的人们纷纷回归上班节奏，各大中介公司也大多数都从年初五开门营业，年前开始沉寂了一段时间的杭州二手房租赁市场，又迎来了成交量季节性反弹。

成交量上涨，价格略跌

“从年初五到2月3日这五天的数据来看，我们公司今年年后租赁成交量是去年春节同期的两倍。”杭州我爱我家的一位相关负责人表示，根据往年的经验，年后几天的租赁市场通常比较清淡，要等到元宵节后才会渐渐热起来，“因为在大家的传统观念里，过了正月十五，这个年才算完全过去，各行各业的人们才会把精力放回到工作中。”因此这两天租赁行情迅速回暖，颇有点出人意料，“一部分原因是一些客户担心房价还会下跌，下不了买房决心，转买为租；此外，今年大家返乡的时间提早。”该人士分析。

“其实从去年12月开始，租赁市场一直不太景气，加上年前又是租赁淡季，很多租客们都忙着过年的事，安不下心找房子。现在年后一回来，换工作的、房子快到期的都急了，开始忙着看房，差不多的就定下来了。”一位业内人士认为。

从成交价格来看，目前二手房租赁价格虽然比起去年12月普遍上升，但是跟去年年后同期相比却仍然略有下跌。“在租赁市场上一直成交较多的翠苑小区，去年春节后一套两居室的房子普遍能租到2200元/月以上，但是目前同样类型的房源，租金价格基本都在2000~2100元/月。”住商不动产的一位资深经纪人说，从他们公司的统计数据也能看出来，今年1月份租金环比去年12月上浮了8.9％，但同比仍下浮4.3％。

最走俏的还是市区带装修中小套房源

在最近的出租挂牌房源中，一个显著的特点是大批新交付不久的小区大量入市，如枫华府第、梧桐公寓、钛合国际、西溪风尚等楼盘，都有大量出租房源推出，为出租市场带来新血液。如一套约48平方米的枫华府第精装修一居室，前两天以2600元/月的价格顺利出租。

不过在二手房经纪人们看来，这些次新房小区在租赁市场上并非香饽饽。“除非带精装修，或者地段很市中心，否则这类房子并不好租。”我爱我家的经纪人表示，一来目前进入市场的次新房基本都是高档小区，租金起价就不低；二来新房源中毛坯房较多，对于急需入住的租客来说，居住并不方便，而且目前杭州出租房的签约周期普遍为1年期，如果自己装修的话又不合算。对此，很多次新房房东也意识到这一弊端，纷纷以“长租”来吸引客户。记者在房产网站上看到，一套梧桐公寓127平方米的3室2厅2卫1厨毛坯房源，房东挂牌价为2900元/月，并注明“可以长租”，以此来吸引客户；另一套枫华府第的毛坯房源，房东表示可以长租5年。

尽管如此，目前出租房成交最热的还是热门地段的中小套房源。如城西的翠苑、古荡、九莲新村，城北的大关、德胜、和睦，城中的朝晖等小区40~70平方米之间的中小户型，仍然最受租房客的青睐。这些小区建成多年，配套都很成熟，而租金价格也集中在1000~2000元/月的区间，对于多数租房客来说，性价比比较高，因此在租房市场的走俏也在情理之中。

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