素有“中国最贵公寓”之称的汤臣一品，在去年5月宣布其B栋楼作为顶级酒店公寓放租，至今已近10个月。昨日，记者从汤臣方面获悉，B栋楼目前出租率“近两成”。

    已租出12套

    2008年5月中旬，汤臣一品正式宣布，该公司与台湾晶华国际酒店集团合作管理的B栋住宅楼开始对外出租。据悉，汤臣一品B栋住宅大楼共有租赁房源74套，设计为4梯两户，其中单套住宅的建筑面积均为434平方米，为三房与四房格局，而顶层超大面积的复式单位为1240平方米。

    去年5月，汤臣方面先推出10套房源“试水”，因楼层高低和房源大小各有不同，给出的月租在7.5万-12万元。B栋楼正式出租的消息一出，沉寂了一段时间的汤臣一品又成为业内关注的重点对象。当时，尽管不少媒体认为B栋租金为“天价”，但许多中介高层都表示7.5万-12万元/月的价格“应该会有市场”。

    果不其然，在此后的数月中，B栋楼的租赁陆续都有成交——放租不到一个月，首批推出的10套房源就已成功租出3套；到了当年9月，汤臣一品B栋又有2套租赁成交；到11月时，租出了8套；而目前，据汤臣方面最新消息显示，B栋成功出租房源套数超过开始时的“试水”套数——12套房源，出租率近两成。

    据汤臣方面介绍，B栋在去年年底至今成交的租赁房源中，租客基本为世界500强企业的高级管理人员，但这批租客租赁的楼层则多位于较低的8-11层。汤臣集团总经理徐彬透露，除了已经出租的12套外，还有不少意向租赁客户正在洽谈之中。

    租金没有下调

    事实上，上海市中心高级酒店公寓的火热行情早已在2008年下半年戛然而止。受国际金融环境影响，高端酒店公寓的主力租客——跨国企业中的驻沪外籍员工已经明显减少。从汤臣一品B栋目前租客租赁的房源楼层也可以看出，外企高管的租房预算亦有减少。

    就在去年年底，包括仲量联行等多家研究机构发布研究报告均指出，由于未来上海服务式公寓供应量大增以及金融海啸等因素影响，服务式公寓租金报价存在下行压力。不过，汤臣方面声称，汤臣一品B栋房源最新成交的租金水平并未因为市场行情冷淡而下调。“目前B栋放租的74套房源，楼层从低到高的租金在6万-12万元之间，即5-8.4元/平方米/天。”|

    就记者的观察，以汤臣一品周边，也就是上海浦东陆家嘴(18.63,0.25,1.36%,吧)附近的五星级酒店和其他酒店公寓的日租来看，汤臣B栋的租金以单价计算确实并不算太高。去年10月，就在汤臣一品隔壁，中粮集团投资的上海鹏利辉盛阁公寓(原鹏利海景住宅楼盘，后转售为租成为上海规模最大的酒店公寓)举行开业庆典。首期推出的是2栋楼共120套房源，房型面积分为211平方米和247平方米两种，其中，面积211平方米的公寓当前每月租金为5.1万元，247平方米的公寓每月租金为6.3万元。按照建筑面积粗略计算，上海鹏利辉盛阁酒店式公寓的每平方米日租金为8.06-8.5元左右，这一租金水平已经超过汤臣一品的5-8.4元/平方米/天。而若按日租计算，汤臣一品B栋楼一套大宅的最低日租报价为2000元，基本和上海五星级酒店的单间(标准房)日租相仿，并远低于汤臣一品附近的报价4600元/天的外滩茂悦大酒店江景房(标准房)的门市价。

    借以打开销售

    2008年以来，汤臣一品曾以租赁(B栋楼)打开过其他可售房源的销售市场。

    自汤臣一品B栋楼在5月份正式宣布放租以后，买卖方面也有起色。2008年7月中旬，汤臣一品中作为出售用途的A栋楼又一次售出了一套建筑面积为598平方米的房源，这也是汤臣一品A栋自2006年8月开盘以来售出的第4套房源。据悉，成交的房源位于花园石桥路28弄8号2001室，单价12.9万元/平方米，总价约7714万元。

    当时，徐彬向本报记者透露，该套房源买家是上海本地人，也是汤臣一品第一个内地买家。“汤臣一品的市场正在逐渐打开，不少客户的洽谈已进入实质性阶段，很快还会有买卖和租赁成交。”目前，汤臣一品B栋租赁有了12套成交，但作为买卖用途的A栋和C栋销售却还没有起色。汤臣方面表示，由于买卖涉及金额较大，加上整体市场行情尚未稳定，不少买家都还处于洽谈阶段。

    汤臣一品一共有4栋住宅楼，其中C栋2005年10月开盘，是汤臣一品中最早面世的一栋；次年，汤臣一品推出了项目中的A栋；另外，汤臣一品一开始只计划将D栋保留出租，直至2006年11月，汤臣宣布将原计划全球公开招标出售的B栋改为与D栋一起保留出租。

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