潘石屹：今年房企将加速重组

    据每日经济新闻报道，昨日，地产界的“预言家”SOHO中国董事长潘石屹，再次对楼市前景进行了预测。他说，2009年中国房地产市场仍会比较低迷，资金问题仍将困扰房地产企业。“一批在过去几年犯了错的房地产商兼并和重组，将是楼市‘见底’的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。”潘石屹说。

    潘石屹认为，房地产商的错误是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额。当时谁的土地储备多，谁就会受到资本市场的追捧。但从2008年之后，这种判断标准发生了变化，谁的土地储备多，谁家的负债就多。

    楼市恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。潘石屹认为，2009年中国的房地产仍会比较低迷。

    据悉，2008年北京楼市无论从销售金额和销售面积来说都下降了50%，下降幅度惊人，2009年首先表现出来的是地方财政税收的减少。税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。

    潘石屹说，面对如此严峻的形势，各方都在调整，对付危机最好的方式是合作、团结。互相指责，或任何“自保”的方式都是杀鸡取卵。

    潘石屹:09年楼市仍会低迷

    另据北京晨报报道，对于牛年的中国楼市，SOHO中国董事长潘石屹昨天给出一个悲观的看法：“2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。”

    自从去年年初抛出“百日巨变论”之后，潘石屹对楼市的判断日趋谨慎。潘石屹向北京晨报记者表示，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。

    “但楼市下滑的大势已经形成，这些政策"红包"能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更取决于看大的经济形势，效果还需要观察。”

    不过，楼市近期的表现让潘石屹难以乐观。最新统计显示，部分一线城市1月份楼市成交量出现大幅下滑。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趋势并没有改变，商品房供需双方没有就价格达成一致。

    潘石屹认为，要想打破目前楼市观望僵局，其中重要一条就是要搞活二手房市场。“多年以来二手房的交易被打压，无法流通，尤其是在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，这是中国房地产目前真正的症结所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了”。

    事实上，北京二手房市场在新年首月出现放量增长。统计显示，今年1月份，北京二手房的交易量达到7330套，超过了商品房23%以上。这似乎令人们嗅到了一丝楼市“春天”的气息。不过，潘石屹表示：“二手房交易量超过一手房23%，主要是因为1月份一手房太低迷了，没有多少成交量。”

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