牛年教您如何购买二手房

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-03 00:00:00 来源：大众网点击量： 445

要具体问题具体分析

买房与炒股极为相像的是既要纵观全局，盯大盘、看指数，又要具体问题具体分析，看个股、看上市公司；整体房价只能做参考，具体地段，具体楼盘，具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆市飞扬。2008年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，2009年是否还要继续？专家认为，购房人可以不必等待了，因为投资很难抄底，买房也很难买到最低价，只要碰到合适的价格就可以出手购买了。

加大对房主议价力度

从春节前后的房地产市场价格走势来看，各区域新楼盘竞相降价的同时，二手房价格变化却不明显，在降价的新楼盘中有不少都是准现房。某些热点区域二手房比新房还贵，购房人很是迷惘。专家认为，对于看准二手房地段和现房优势的购房人来说，在一二手房价格倒挂的区域反而更加有利于砍价，购房人可以利用周边新房的降价优势来压制二手房业主，向他们施加压力加大议价力度，促成低价成交。

用好各种金融财税优惠政策

2009年买房，从各项金融政策来看利好更加倾向购房人。五次降息后形成的低利率，首套住房贷款首付比例降至二成，二套房贷政策层面的“尺度性”放宽以及各家银行相继出台房贷七折优惠利率细则，再加上各项税费的减免政策，营业税征收时间“五年变二年”，契税的优惠，土地增值税、印花税的取消等等，购房人可以灵活运用这些金融财税政策结合自身需求，抓住2009年贷款买房的有利时机，大大减少房价之外的购房成本。

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