春节七天长假已过，记者昨日跟随广州市房管局中介所巡盘发现，市区春节楼市相对平淡。而来自新浪截取阳光家缘的数据显示，广州春节楼市前五天的成交量仅为33套，称得上相当冷清。

    对于2009年的广州楼市，一些楼盘销售人员整体并不看好。而围绕全年均价是保“8”还是保“9”，专业人士各有各理，相持不小。

    相对于市郊盘的冷清，广州春节市区楼盘虽然算不上热闹，但也不至于太过惨淡。记者昨日接连去了先烈中路、越秀南和文德路三个市区楼盘，都保持在三五台客左右。先烈中路的某楼盘初二开市，“从初三初四开始，客人就比较多了。昨天来了110桌客。”该楼盘销售经理沈水平表示，自楼盘开卖以来，200多套房子已卖了80多套。该楼盘对一般的客户价格在1.5万~1.6万元/平方米之间。

    初四初五签约多过春节前期

    和家人一起来看楼的陈先生在查看了几个三房单位后表示，“房价还是太高了点。”陈先生表示，他家住老东山区，买房主要是为了换个更好的居住环境，对于1.4万元/平方米的价格，他表示如果能降到1.2万元左右，他就比较认可。

    而来自新浪广州房产截取的阳光家缘的成交数据显示，1月26日大年初一，广州仅4个楼盘共售出4套住宅，每盘平均成交1套。年初二仅签约3套住宅，分布在番禺、增城和南沙的碧桂园中。大年初三，广州三个楼盘成交了4套住宅，其中花都锦东花园卖了2套。年初四6个楼盘签约9套，锦东花园夺冠。年初五7个楼盘签约13套。

    记者了解到，虽然这个春节有不少开发商从大年初一开始正常开放，但是同样有1/3的楼盘完全放弃了节日的销售。

    巡城

    春节楼市“前后热中间冷”

    分析

    牛年楼市：保“9”还是保“8”

    “今年整个楼市不会太好过。”先烈中路某楼盘的销售经理沈水平表示，市场还是会有一定的刚性需求，但是往后两年内，楼市对于投资客的吸引力来说还是相对薄弱的。|

    对于牛年广州楼市保“9”还是保“8”，业内人士的分歧比较大。合富辉煌首席分析师黎文江认为，居民人均可支配收入增长9%的目标，预计2009年月均价在8500～9500元/平方米区间波动，年度均价为9000元/平方米。而知名房地产专家韩世同表示，今年房价在7500~8500元之间波动、年度均价在8000元左右的可能性比较大。2009年的房价是保“9”还是保“8”关键在于目前的房价水平到底是以去年9月、12月的8000元~8200元为准，还是以去年10月、11月的9300元~9400元为准。如果是前者，则今年年度房价即便是乐观估计也只能是维持在8字头了，否则要维持年度均价到9000元，月度均价最高要到10000元才有可能；而如果是后者，则还存在一些保“9”的可能性。在目前的经济环境下，房价能保“8”就已很不错了。

    1月广州二手楼均价企稳“7字头”

    60~90平方米的中小户型占总成交近四成

    记者昨日从地产中介机构获悉，通过对中介公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，1月份广州市区总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价稳居7000元/平方米以上。此外，住宅租赁均价为32元/平方米/月。

    营业税新政正式在元月1日实施，再加上房贷方面的新政利好，促使自住置业人士的入市积极性增加。合富置业成交数据显示，1月份二手住宅市场最热销的物业集中在5000~8000元/平方米之间的中价房，比例超过四成。总价不高的60~90平方米中小户型占总成交约四成左右。

    市内发展成熟的板块仍最受买家欢迎，如天河北板块、江南大道板块及机场西板块等，而番禺区则以配套较齐全的洛溪板块和华南板块成交比较热。天河区尽管楼价高于全市平均水平，但仍受到不少中高收入自住客的青睐。成交数据显示，1月份天河二手楼成交最旺为单价在8000~10000元/平方米的二手房。海珠区滨江沿线江景盘也受到自住客垂青，如中海名都、金雅苑等楼盘都有不错的成交表现。   

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