【郑州】全国首推“阳光售房” 恶意炒房将绝迹?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-29 00:00:00 来源: 东方今报 点击量: 331
新年楼市的第一缕阳光,照耀在郑东新区。2009年起,凡欲在郑东新区置业的人士,都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息。这在业内被称为“阳光销售”。
“销控”曾经是业内不见光的潜规则,个别开发商借助于“销控”,制造信息不对称,囤积房源、恶意炒房,造成房价虚假上涨。房管系统推行的“阳光销售”,能杜绝“销控”的猫儿腻吗?
售楼部多了块公示栏
明年1月1日起,在郑东新区置业,都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息
在售楼行业,售楼小姐在接待客户时,常说的一句话是,对不起,您看中的房子,别人已经订了。
这句话是有玄机的,可能别人并没有订。售楼小姐这么说,在业内叫“饥饿营销”,当你心目中的好房子,被别人抢了,那么,绝大多数人的第一反应是“不爽”,部分人愿意花一定的代价把好房子抢过来。
这段“忽悠”客户的历史,在郑东新区率先结束了。昨日,郑州市房管局郑东新区直属分局负责人郑喜四告诉记者,2009年1月1日起,凡欲在郑东新区置业的人士,都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息。
按照这个说法,记者昨日提前进行了体验。走进位于郑东新区的永威·翰林居售楼部,看到门口右侧有一个一人多高的信息公示栏,上面密密麻麻地登载着该小区所有楼盘的销售信息,如果房子有人订了,工作人员就用红线画掉。
买房多了道“防火墙”
业内人士评价,预售公示可以防止开发商发布虚假信息误导消费者
不仅是售楼信息上墙,郑喜四说,物业的收费标准,还有房子的公摊面积,都要上墙,让群众明明白白购房。
在一家网络公司工作的齐先生说,他在买房时就吃过开发商的亏,“销控”上墙,像是给百姓购房过程装了道“防火墙”。“通过控局、控价,玩订购的猫儿腻,发布虚假信息误导消费者,是开发商惯用的手段。”河南王牌企划董事长上官同君自2008年初以来,一直在呼吁河南房地产企业导入“阳光销售系统”。
上官同君认为,因为信息不对称,个别开发商用销控赚取更大的利润。开发商囤积房源,开盘价格较低时,仅仅销售一小部分户型、位置等不是很好的房子,大部分则要留到接近现房、最贵时出售。
开发商戴上了“金箍”
业内认为,“阳光销售”将有效杜绝“一房两卖”、销控抬价等行业潜规则
郑喜四介绍说,楼盘信息公示不全面,购房者买房时就会糊里糊涂,后期矛盾和纠纷就多。预售信息公示后,开发商是不是违法建房、违规售房,看公示的证件就会一清二楚。
在上官同君看来,预售信息公示栏和预售楼盘信息表上公示的内容,是商品房买卖合同要约的一部分,效力等同于商品房购房合同。这给开发商戴上了“金箍”。
永威置业公司总经理曾照伟说,作为有责任感的开发企业,他们欢迎政府的这项新政,应该给购房者充分的知情权。
按照房管系统的规定,公示内容必须与实际预售信息保持一致,并根据新批准预售和销售情况及时更新,确保时效性,严禁弄虚作假、随意更改。
开发商不把信息公开怎么办?郑喜四表示,会及时检查督导各个小区的公示情况。对落实不好的企业,责令其改正。拒不整改的,将记载到企业信用档案中。情况严重的,将停止给企业办理相关业务。
地产行业的“阳光销售”,从记者手头掌握的材料看,在全国还是首次。
上官同君说,2007年10月,郑州市房管局开始实行房屋预售联机备案制度,2009年1月1日再导入“阳光销售”,这两项制度的实施,将有效杜绝“一房两卖”、销控抬价等行业潜规则。相信明年的中原楼市,会多一些阳光。
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