金屋银屋不如自家的“狗窝”！有了家才会有根，无论对于广州人还是新广州人来说，房子都是人生中最重要的东西之一。2009年的楼市由于受到国际金融危机和政策的影响，无论对发展商和消费者来说都显得扑朔迷离，2009年的楼市是能“牛”起来还是继续2008年下半年的“胶着”状态，请看记者牛年楼市第一探。

“您看，中不中？”“这次一定要抓准目标才行啊。”“这房子贵得很。”大年初一，恰逢天气阴冷，广州的楼市在清冷中迎来了牛年第一天。记者巡盘发现，看楼的都是一腔普通话，夹着着北方方言、四川方言等，几乎听不到平日里熟悉的粤语。正因为广州、广东本地人回家的回家，串门的串门，新广州人撑起了广州牛年楼市的第一天。

宏城楼巴广场仅五个促销员

昨天中午12时多，记者赶到宏城广场楼巴集散地时发现，真是出奇的冷清。在前广场，见不到一个促销员，稀稀落落的楼巴仅有海伦堡挂着免费看楼车的牌子，然而车门紧闭，不见一个人。另一辆亚瑟公馆楼巴车门明确打出了“凭业主证”上车的牌子，不接待看楼客。

在场地最大的后面停车场，整个广场仅有5辆楼巴，但似乎只有南沙碧桂园才接待看楼客。在一边发传单的南沙碧桂园服务生看到记者走上前，赶紧塞过来宣传单张。不过，即便是这仅有的一辆车，还是坐不满。服务生直言：“今天是前所未有的冷清，整个场地就只有我们楼盘的五个促销人员。”

高档楼盘一天仅有十几台客人

“中不中啊？”“贵得很啊。”走进装饰得年味十足的天河北某楼盘，记者的耳边响起的全是普通话。现场七八桌，几乎都是年轻人带着老人家，“要朝南的。”“有没有小点的？”在与销售人员的对话中，老年人对房子的关心显得更为急切。

在销控表上，135平方米的特价单位原价170万元，现在是149.7万元；另一个原价168.8万元现价也只要149.7万元，优惠高达20万元。销售小姐表示在2007年高峰期，该楼盘曾经卖过1.8万元/平方米的高价。

“恭喜发财”，记者昨日一走进赤岗一豪宅楼盘，穿着戏袍的财神爷便送上了一大把红艳艳的巧克力。气派的销售大厅里，记者进去时都是空荡荡的，只有三个销售人员。

这次该楼盘发售的主要是200多平方米的大房，均价在1.6万元/平方米以上，总价都在300多万元以上。之前该楼盘卖过2万多元/平方米，相比之下，价格已经回落不少。在销售人员递过来的客户调查表上，记者数了一下仅有6个客人。“其实我们还有另一本，今天来了十几台客人吧。”销售人员解释。

实际折扣不见增新货少旧货多

春节楼市的促销力度怎样，温度如何，大部分的开发商和地产专家将其基调定为“平淡”或者是“难有起色”。在楼市传统的淡市期间，无论是开发商还是消费者，更多地都处在一种观望状态中，降价还是不降价，出手还是不出手，似乎都有待3月份或者是4月份才会更加明朗。

记者昨天在采访中看到，春节楼市，噱头不少。比如，东方新世界开出号称高达10万元的大礼包，包括全屋家电、家私购物券、旅游礼券、足金金牛；星河湾初一至初七购房可获得额外99折优惠；保利地产旗下6个项目在新春期间全线9.8折优惠……

优惠名目繁多，真真假假，对于消费者来说，到底有没有降价？只要稍加留意，就会发现，春节促销的价格和元旦并没有太大的变化。粤沛地产副总经理黄春表示，春节楼市降价的可能性不大。因为“开发商资金量再紧张，也紧张不过年尾。到了春节，该给的钱、该付的款，基本已经结清，所以价格会相对平稳。”记者比较元旦和春节优惠发现，大部分开发商只是将春节看成一个正常的推货而已，并没有就此推出新的优惠政策。

根据中地行的统计数据，春节期间，广州市区一手住宅楼供应量超过了5万套。其中去年广州十区一手住宅未售货量高达4万多套，也就是说，今年春节供应量新货只有不到一成，大部分的货量还是之前的尾盘或者是旧货。

楼价降不降？各方各有看法

开发商：市中心房价还会涨

“市中心房价只会涨不会跌！”在记者采访中，信心最大的是新城市地产总经理曹志伟。他表示，市中心的楼盘做得好的话，一定会涨，其原因依旧在于“紧缺”。2007年卖的地只有江湾水恋拿出来了。供求关系直接影响了市中心的房价。

“现在银行降息、政府让利，开发商也应该有所动作。”粤沛地产副总经理黄春表示，“但是降价的可能性不是很大。春节的时候，大家都想看看政策的效果和经济的走势再作打算。”

专家：春节楼市难有大起色

地产专家韩世同表示，今年春节的楼市可能会连去年都不如。“毕竟大家现在都蒙上了一层阴影，消费者未必会在春节会有较大的动作。能不能维持节前元旦的红火，关键还要看开发商的定价。”但是在2月份，降价可能不会明显，可能在4月份，会有一轮新的调整。

“经济不太乐观，买家出手会更加谨慎，销售估计也很难有起色。”对于春节楼市，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文如此表示。

中科院预测今年楼价不会崩盘

据新华社北京电中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。

报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。

政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。

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