2008年，是国家宏观政策调整变化较大的一年，从年初的“双防”，到年中“一保一控”，再到三季度以后的积极财政政策和适度宽松的货币政策，出现了三次大的转变。每次的转变都对资金密集型的房地产业产生了较大影响。未来我省房地产市场路在何方？日前，省建设厅副厅长李玉华特别为广大市民畅谈“心经”。

商品房销售出现一定幅度下滑

“百年一遇的金融危机对我国实体经济产生了巨大的冲击，对全国房地产市场的影响超过寻常，我省房地产市场也面临了严峻的挑战。”谈及我省房地产市场的走向，省建设厅副厅长李玉华用这样的话作为开场白。

李玉华告诉记者，去年，是国家宏观政策调整变化较大的一年。尽管如此，与全国其他地区相比、与其他行业相比，我省的房地产总体情况还是较好的：开发投资快速增长，商品房入市量大幅增加，商品房交易平稳运行，房价稳中有升，供求基本平衡。只是到第四季度，销售情况受外部环境的影响，商品房销售出现了一定幅度的下滑。为此，各级政府正有针对性地及时出台相关调控政策，目前不少城市已经出现交易量止跌、回暖的迹象。

李玉华说，去年我省房地产开发投资总量继续保持相当规模，拉动我省经济增长效果明显。当年全省完成房地产开发投资1351.6亿元，同比增长52.1%，其中商品住房建设投资首次突破千亿大关，同比增长51.5%。我省房地产开发投资总量在全国排名第九，中部六省排名第一，增幅排名在全国靠前。据权威专家测算，2008年全省房地产开发投资带动其他产业投资2006.4亿元，为全省扩大内需提供了强有力的支持。

诸多不利因素冲击安徽房市

据李玉华介绍，去年底以来我省房地产市场面临的主要困难有，外部严峻形势的影响、商品住房供应结构调整比较缓慢、中央出台各项鼓励住房消费的优惠政策还没有完全落实到位和房地产市场高度敏感，发展走势存在着很多不确定性等几个方面。

李玉华称，这些不利因素对我省房地产市场产生了冲击，买涨不买跌的心理预期占据主导地位。特别是一些较大中心城市，经济持续较快增长，工资水平不断上涨，高校毕业生留本地就业人数以及外来务工人数逐年增加，机构和个人购房需求不断增加，住房需求将长期保持旺盛态势。但容易受外部环境、特别是周边环境的影响。

李玉华说，去年第四季度以来，中央出台的鼓励住房消费的政策包括降税、免税、降息、利率优惠等一系列实质性举措，落实到位能够切实减轻购房人的负担，增加新的购房需求。但据我们调查，各大商业银行还在等待上级出台实施细则，还没有进入实质性操作程序，导致消费者也在等待。此外，对符合信贷政策的开发项目贷款实施也不太理想，开发项目贷款困难。

合理消费结构抵御市场风险

李玉华说，包括合肥等城市外来人口购房较多，但仔细研究可以看出属于合理消费需求。此类购房行为属于城市化进程中的“阶梯型”自住性购房消费，不完全等同投资性购房、更不属于投机性购房。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。

李玉华认为，由于住房消费结构的合理，商品住房开发用地供应较为充足，从而保证了我省商品房价十多年来一直处于平稳上升状态。他说，只要把握好规律，结合实际切实贯彻好党中央、国务院决策和部署，我省房地产市场有希望较早出现复苏回暖形势。

我省房市后发优势十分明显

李玉华认为，2009年我省市场后发优势仍明显，在政府的倡导下不少开发企业也采取了打折、优惠、降价等办法，让利于购房人，吸引购房人。目前我省房地产市场已经有止跌回升的趋势。纵观今年我省房地产走势，随着今年我省国民经济的不断增强、城镇居民收入水平的不断增长，我省房地产市场仍然有较大的发展空间，后发优势十分明显。

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