08年江城新房楼市、二手房楼市都持续低迷，交易量大幅下滑，量价齐降。而此时，另一支新力军租赁业务则“迅速夺取政权”，成为市场的主打业务。江城不少中介公司以租赁业务为生，07年的不少二手房交易金牌经纪人转变为“租赁大王”。套用一位资深业内人士的话就是，“08年江城楼市小鬼租赁当家，而昔日的大哥大新房二手房则沦为了配角。”

08年江城租赁“称王”

据亿房网市场研究中心上周发布的《2008武汉房地产数据分析报告》的数据显示，与07年相比，2008年是租赁市场平稳发展的一年。江城租赁价格普遍上涨较快，其中一居室最高，为7.93%，增速最慢的三居室也有1.25%。

供需两旺是08年租赁市场的一大特点，供需比例相对平衡，同时季节性的市场冷热较明显。与供给增大相对应，2008年的租赁需求也进一步膨胀：受房价和税收影响，对新房和二手住宅却步的购房者弃买求租的现象不断增多;而旧房拆迁、老房改造的人群由于“恋旧情结”选择在原住址附近租房，也进一步加大了租赁需求。

从08年租赁旺季开始，江城不少中介公司很有“远见”的看到市场现状，纷纷调整了业务方向，将主打业务定位为租赁业务。租赁单大幅上涨，成为了不少中介门店的重要业务，甚至是唯一业务。

航空路一位中介公司经理张先生称，08年门店二手房业务单只有一笔，而租赁单则有不少。

像张先生这样的中介公司在江城不在少数，不少品牌公司加盟店也依靠租赁业务过冬。21世纪香港路一家加盟店店长表示，08年公司租赁业务成为了主打业务，二手房交易是“能撞就撞上，碰机遇。”

09年租赁或将继续领跑

据《2008武汉房地产数据分析报告》数据显示，09年江城新房、二手房市场或将持续低迷，而随着客户对市场的认知逐渐归于理性，弃买求租的现象也将逐渐增多。而2009年原有租赁热点区域预计将持续升温，并向城市边缘扩散，整个租赁市场需求与供给相互呼应，成交量将大幅上涨。

不少经纪人也表示，09年楼市上半年形势依旧不太妙，业务主攻方向可能继续放在租赁业务上。“特别是09年年初，肯定是一次租赁业务高峰期。”徐东经纪人小洪说。她08年就被评为店里的金牌经纪人，租赁单子全店第一。“09年估计二手房交易不会多，还是以租赁业务为主。”

“09年上半年，租赁可能继续领跑房产市场。”一位资深的房产研究人士称。

亿房网研究中心资深分析师王磊则认为，09年租赁业务或将继续火爆，而楼市买卖可能继续不温不火。

责编：合肥家园网