去年夏天开始，不少新建住宅售价回落，反而比周边同品质二手房价还要低。三林、九亭、长寿等板块都出现了一二手房房价倒挂的现象。记者昨天从各大中介公司了解到，部分倒挂的“重灾区”目前已有所缓解。仍有倒挂现象的区域，随着二手房业主的缓步调低挂牌价，价差也正在缩小。

    “重灾区”情况有所缓解

    一二手房房价倒挂或是楼市下滑的重要信号，去年年中开始，由于新盘的集中降价促销，上海的三林和九亭板块成为了一二手房房价倒挂的“重灾区”，二手房房价一度高出相同品质一手房不少。

    21世纪不动产上海锐丰九亭大街店经理张一介绍说，目前九亭板块的一二手房价格倒挂局面较去年夏天有所缓解。去年夏天，九亭板块均价在1.05万元/平方米左右的新建商品住宅和二手住宅比比皆是，之后不少新盘的价格出现约1500元/平方米的价格下调，但当时二手房市场上的业主并未迅速跟进，一二手房房价格形成倒挂。经过近半年的市场调整，及楼市新政对交易税费的松绑，高企的二手房房价格有所回落，与新房价格相差无几。

    类似情况在三林板块也有所体现，去年8、9月份板块内二手房普遍高出同质一手房1000元/平方米-1500元/平方米的倒挂问题已基本得到解决。与去年最高点相比，板块内的二手房房价约有15%的降幅，与新房之间的价差已基本消失。

    同样曾是倒挂“重灾区”的长寿板块近期情况也有所缓解。中远两湾城四期去年下半年的成交均价降到1.4万元-1.5万元/平方米左右，大大低于当时中远两湾城二手房的挂牌价。昨天，美联物业长寿分行经理贾文杰告诉记者，由于位置的不同，近期四期新房房源的报价多在1.7万元/平方米左右，相对而言四期二手房的成交价反倒下降了一些，基本保持在单价1.5万元-1.6万元左右。

    21世纪不动产上海区域市场分析师认为，受新房降价冲击、税费减免政策和新普通住宅标准实施等楼市新政等因素的影响，促使业主降低报价，是多个板块房价倒挂缓解甚至消失的主要原因。若最近两月一二手房成交量连续增长的势头能够延续，一二手倒挂在上海楼市再度蔓延的可能性很小。

    业主下调报价缩小价差

    尽管总体有所缓解，但在一些区域，一二手房房价倒挂依旧存在，大多是因为部分板块的新盘近期仍在低价促销所致。但记者了解到，随着业主纷纷主动下调挂牌价，这一差距也正在逐渐缩小。

    美联物业新昌城分行经理刘洪佳告诉记者，其代理的新房卓悦居的部分房源近期有促销活动，以平均八五折的折扣算下来，新房价格从原先的2.5万元-2.6万元降至1.8万元-2.3万元。而相邻的五年左右的次新房价格却多在2万元-2.2万元左右，就连卓悦居一期的二手房均价也有2.4万元/平方米。

    在闸北大宁板块，去年12月底慧芝湖花园二期推出一批新房源，均价仅1.7万元-1.8万元之间，尽管是“限量版”，而且都是毛坯房，且基本都在较低楼层，但毕竟也让慧芝湖一期不少挂牌单价超过2万元的房东有了紧迫感。易居臣信位于大宁的一家门店负责人告诉记者，已有一期的业主主动把挂牌价下调了1000元左右。

    “一旦出现倒挂现象一段时间后，新房房价会逐步回升，或是二手房房东主动下调挂牌价。”该负责人表示，根据以往的经验，某一板块的一二手房价差出现持续3-6个月以后就会逐渐靠拢。

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