昨日，省统计局、省建设厅联合发布2008年“皖房景气指数”报告。去年，全省房地产业综合发展景气指数值（简称“皖房景气指数”）为102点，连续8年运行在景气区间。原本高位坚挺的房价已经出现一定的松动，房屋销售均价和增幅均在10月达到全年最高后出现回落，销售均价由3108元/平方米回落到2925元/平方米。

景气指数“先扬后抑”

2008年前5月，我省房地产延续了2007年下半年以来的量价齐升、供销两旺的局面，景气指数值迅速攀升，5月份指数值达到全年最高108．8，创下2005年6月以来的新高。

进入9月份以后，受金融危机影响，国内外经济形势发生重大变化，我省房地产市场也出现全面下调的趋势：投资增速明显回落，企业资金链条趋紧，土地成交量大幅减少，销售面积增速由升转降，市场呈现低迷态势，导致综合景气指数值持续快速下行，至12月份，景气指数降为全年最低值。

中小户型销售保持增长

2008年前5个月，我省商品房销售累计增幅最高达到40．2%。进入6月份以后，增幅开始回落，三季度以后回落程度加大。销售市场持续低迷，导致增幅由正转负，11月、12月连续两月出现负增长。

与2007年销售情况相比，2008年我省房产销量出现一定减少，但与2005年和2006年相比，仍分别增长44．7%和19．6%，市场上对住房消费的刚性需求依然存在。

中小户型商品住宅销售依然保持增长态势。90平方米及以下商品住宅全年累计销售面积为687．29万平方米，同比增长13．2%，其销售量占住宅总销售量的比重，由2007年同期的21．8%提高到27．2%，中小户型住房在总价上减轻了购房者的压力。

城市之间房价明显分化

全省各市房产价格出现明显分化。合肥、芜湖和铜陵去年销售均价分别为3619元/平方米、3571元/平方米和3298元/平方米，居前三位；安庆、宿州和黄山分别以1869元/平方米、2025元/平方米和2167元/平方米均价居后三位。

经适房指数为分类最高值

2008年，我省保障性住房建设步伐加快，全年经济适用住房完成投资28．51亿元，增长158．4%，分类指数值为118。1，是8个分类指数中最高的，处于高景气状态。

去年，我省全年经济适用房占投资比重，由2007年同期的1．7%提高到2．8%，经济适用房供给的增加，对解决低收入困难家庭的住房问题，在一定程度上缓解住宅市场的结构性矛盾起到积极作用，对综合发展景气指数继续运行在景气区间起到了决定性作用。

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