去年12月广州一手房遭遇量价齐跌的滑铁卢,而二手楼市却在多个新政的刺激下成交向好。记者昨日（1月12日）从二手中介机构了解到,成交数据显示,继10月、11月成交宗数连续增加后,12月份广州二手住宅成交宗数再增5%,成为去年下半年成交最多的月份。12月的二手楼均价为6729元/平方米,越秀、荔湾等老城区成交均价相比高峰期降了5%—10%,老城区成交宗数环比增加了30%。

    营业税新政掀起年末看房热潮

    春节前的一个月历来是二手楼市的旺季,今年在楼市调整的大环境下更显特别。满堂红地产的统计数据显示,在降息、降低首付、减免营业税等利好新政的刺激下,12月份新增的看房客环比增加了三成多,超过5000人次,最终使12月成为下半年二手住宅成交宗数最多的月份。

    同时,由于交易税费降低,市场上转租为售的房源增多,业主放盘量比11月份多了7.4%。

    据一些中介门店的经纪反映,现在新政实施,不仅房产证满2年的二手房不再需要交营业税,2年以内的房子营业税的金额也相当有限,置业者看楼的积极性提高,而且很多人都想趁这个机会看看市场上会不会多一些新的“笋盘”。

    市道不好,看房客砍价成常态

    二手楼市在去年12月份成交回暖也与年底更容易讲价有关。业内人士表示,年底一向是“淘笋货”的好时机,主要原因是年底不少业主都会有资金周转的需要,为了尽快卖房在价格上作出让步。今年经济形势不大好,不少人做生意或者在股市亏了钱,年关急着用钱的情况就更多了。

    二手房经纪反映,以往市道好的时候业主“反价”是常态,现在市道不好就变成看房客“砍价”,几十万元的房子一般少个两三万元没有问题,如果是过百万的豪宅,有的甚至能砍下十万八万。

    统计数据显示,12月份越秀区的二手住宅成交均价为8652元/平方米,荔湾区的成交均价为6976元/平方米,与高峰期相比都降了5%—10%左右。以老城区的知名大盘富力广场为例,12月的成交中有两套电梯房的单价仅9500元/平方米,而以往该类二手房的成交均价一般都在1万元/平方米以上,相差大约500元/平方米。

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