“1月份我们计划拿下上海嘉定、宝山、徐汇将近100万平方米的住宅和商办项目，天津一幅1100亩的地块也在积极洽谈中。”绿地集团董事长、总裁张玉良日前透露了绿地集团近期的土地储备计划。与此同时，绿地集团去年末斥资近7亿元在上海青浦、奉贤拿下的三个项目已在加紧开工建设。

    “今年我们将重点通过优化区域布局、产业结构和产品定位来提升发展质量，增强核心竞争力。”张玉良明确表示，绿地集团2009年的经营目标将努力实现“保10%、争20%、突破三个500亿”，即在去年的基础上，确保主要经济指标突破10%以上的增长速度，争取实现20%以上的增长速度，业务经营收入、资产规模、经营性现金流量等三个指标突破500亿元。

    楼市下半年趋于稳定

    2008年面对日益严峻的市场形势，绿地集团全年销售收入、利润等主要经济指标仍然实现30%的增长。

    “今年，随着各项政策规定的出台实施，预计市场总体将逐步趋于稳定。同时，土地、资金将进一步向优势企业集中，大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。”张玉良表示。

    “房地产市场今年将有所复苏，上海商品房市场的底部预计会在一季度末出现，下半年的成交量会上升，届时成交价格也将趋于稳定。”但张玉良同时强调，全国各地的市场复苏时间与情况不可一概而论，此前房价上涨适度、土地及商品房存量不多的区域将率先回暖。这也使得绿地集团今年的市场拓展将有所“聚焦”。绿地集团表示，今年将重点巩固和扩大市场条件好的区域，上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。

    大力发展精装小户型

    就目前市场关注的经济适用房问题，张玉良表示，当前是政府推进保障性住房建设、解决安居问题的大好时机，既拉动投资保经济增长，又真正促进民生改善，可以实现政治、经济、社会三重效益。他同时表示，绿地集团也希望能够通过“政府引导、市场运作”的方式，参与到保障性住房的开发建设中。

    对于保障性住房会否对商品房市场形成冲击，张玉良强调，关键是企业要学会“错位竞争”。“上海经适房的建设、上市等是有一定节奏的，就房企自身而言，更重要的是要灵活、精准地定位产品，加大创新型产品的投放力度，大力发展高性价比的精装小户型，以及全装修房、低层高密度住宅、类别墅等市场稀缺产品，与经济适用房进行‘错位’。”

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