“我又没买到房子，你们不退钱就是不讲理。”从2008年1月起，南京白下区某房产中介门前，经常有一位中年妇女来要钱。她姓宋，2007年12月通过这家中介买房，付了14100元中介费。后来她与卖房人协商解约，没买这套房屋，她觉得中介费白花了，想把钱要回去。

中介当然不乐意。双方谈不拢，索性闹上法庭。主审法官认为，宋女士能不能要到钱，还得看买房失败到底是谁的过错。

签约后又不想买房了

宋女士是南京白下区居民，2007年12月初，她通过某房产中介看中城东一套二手房。在中介公司的参与下，宋女士与房主谈妥价格，并确定购买意向。12月22日，宋女士及房主与中介签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定房主赵先生将房屋出售给宋女士，中介公司作为居间方，代替双方办理过户等手续，同时宋女士作为买房人，向中介支付佣金28200元。四天后，宋女士与赵先生签订房屋买卖合同，并向赵先生支付定金15万元，同时向中介付了一半佣金。

按照合同约定，中介接下来将协助双方办理过户手续，等过完户，宋女士需一次性付清另一半佣金。然而，到了2008年1月初，宋女士忽然找到房主赵先生，说是不想买房了，希望能解除合约。赵先生吃了一惊，问她为什么，她不肯细讲，只说是家庭内部出现问题，就算不解约，也拿不出钱来付房款。赵先生为将房子卖给她，已经回绝了好几位有购房意向的人，现在被“摆”了一道，深感不爽，于是拒绝了宋女士的请求。此后，宋女士多次找他沟通，甚至不惜走诉讼途径，终于如愿与他达成协议，解除原先签订的合同。房主这边姑且按下不表，对于宋女士的违约行为，作为居间方的中介公司也很不满意。不过，他们还没来得及找宋女士“算账”，宋女士就已抢先找到他们。

想讨回中介费被驳回

原来，宋女士感觉房子没买到，却白白给了中介一万多元，很是不平衡。于是她又将中介告上法院，以买卖合同未能履行为由，想要回已经支付的一半中介费。没能买到房，还得白花中介费，从表面上看，宋女士的确挺“冤”的。但主审法官认为，她能否要回中介费，得看这笔买卖是谁搅黄的。通过质证，法官查明，宋女士与赵先生之间的买卖合同之所以不能履行，是因为她自己执意要解约，而且她还不肯明说要解约的原因，由此可以认定，合同不能履行，是她的过错造成的。由此，法官驳回了她的诉讼请求。

中介反告买房人也败诉

尽管该判决结果对中介方有利，但他们却依然觉得委屈——他们原本应该得到28200元报酬，现在因为宋女士毁约，只拿到一半，亏大了。所以2008年8月初又将宋女士告上法庭，索要另一半中介费。中介表示，提出这一诉求是有依据的。因为三方当初签订的居间合同第六条规定：“买卖双方签订合同时，由买方向居间方支付佣金28200元。如因一方过错致使合同不能继续履行的，由过错方向居间方支付居间期间所发生的费用28200元。”

宋女士是否需要再掏一半中介费呢？白下法院审理此案认为，三方签订的居间合同不仅包含居间关系，还应包含委托服务的内容。由此，合同第六条约定的28200元佣金也应当含有委托服务内容的对价。此案中，导致合同不能履行的过错方是宋女士，根据合同所约定，她应当向中介支付居间期间所发生的费用28200元。法官认为，“所发生的费用”是指实际费用，它的数额并不是固定的，中介只有从头至尾服务完，才能拿到全额。而此案中，买卖合同未能履行，房屋尚未过户，中介只完成了一部分服务，故其主张全部佣金显属不当。根据双方的表述，判定居间过程中实际发生的费用约为14100元，据此驳回中介的诉讼请求。

从本案可以看到，当房屋买卖合同不能履行时，买房人能否要回中介费用要看解约的过错方是谁，能要回多少费用，则要看中介服务的内容是否完成。

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