昨天是早报“存量房贷帮你问”热线62473932开通的第二天，读者来电咨询依然火爆，全天来电仍高达100多个。由于几乎各大型银行都已经出台了相关执行细则，而占上海房贷份额超过10%的中国工商银行(以下简称：工行)的执行标准迟迟未出，在昨天的电话中，有相当比例的工行房贷客户来电询问房贷优惠细则的具体情况。

    工行细则初稿已成形

    早报记者昨天特意咨询了工行上海分行相关负责人，据了解，目前工行执行方案细则的初稿已经成形，但还在内部征询意见以进一步完善。从讨论稿初步框架内容来看，在该执行标准下，此次工行优惠覆盖范围还是比较大的，大部分信用良好的客户都可以享受到房贷利率的7折优惠。

    据介绍，工行将对购买首套住房的优质客户给予7折利率优惠，而工行的“优质客户”标准将比较宽松。

    按照初步版本，此次优惠折扣对于客户的标准并不会以贷款余额作为评判标准，主要标准还是在于顾客的信用记录，只要信用记录良好，一般都能够符合申请7折利率优惠的标准。

    工行将在一定额度的基础上，对部分客户的贷款利率进行自动调整，而其余客户则要自己前往具体贷款经办支行申请。

    这一政策和此前中国农业银行(以下简称：农行)公布的政策类似，农行规定，贷款余额30万元以上的客户将自动转成7折优惠。预计工行的自动调整门槛相比农行可能会有所提高。

    没有附加条件

    另外，相关人士告诉记者，在工行这一执行标准中，并没有出现某些银行在具体操作过程中要求客户具有一定金额存款、办理信用卡等附加条件。

    在目前已经出台的银行的存量房贷细则中，条件最宽松的是中国建设银行，只要信用状况良好(符合银行给出的三条准则)，原房贷享受8.5折的客户都可以获得7折的优惠房贷利率。

    而标准最高的银行是浦发银行，只有信用评分“一般级”以上客户才能享受到最低下浮30%的优惠利率，昨天有商业贷款额20万元的购房者余先生在咨询过程中，被贷款行明确告知不能享受7折下浮利率。 |

    ◎  个案解答

    北京首套已还、上海二套能否享7折

    于先生：女儿女婿此前已经在北京买过一套房，贷款已经还清，因为孩子读书，2008年4月份在上海购买了第二套房，在工商银行嘉定支行贷款100万元，其中70万元商贷，30万元公积金，当时的利率是上浮10%。此次是否能下调利率？

    东方早报：于先生此前已经咨询过工商银行嘉定支行的贷款员，得到的答复是，今年的利率还将是在基准利率上上浮10%，目前工行存量房贷细则尚未出台，但各大银行二套房贷政策普遍没有做出松动。

    100多万首套房贷自动调到7折

    潘女士：丈夫去年在工商银行贷款100多万元买房，目前享受8.5折利率优惠，属于名下第一套房，是否能够享受7折利率优惠？

    东方早报：潘女士丈夫的情况应该可以享受7折利率优惠，而且由于贷款额度较大，有很大可能在工行自动调整范围之内。

    贷款余额仅10万也有望享7折标准

    姚先生：2004年12月在工商银行黄浦支行贷款23万元，其中商业贷款15万元，公积金贷款8万元，现在能否享受7折利率优惠？

    杜先生：我于2002年在浦东五莲路上购买了一套当时总价为40万元左右的唯一一套家庭住房，在工商银行外高桥支行办理的贷款，目前尚有10余万元未还，去年的贷款利率为6.59%。此次是否可享7折利率优惠？

    东方早报：姚先生和杜先生的情况类似，早报记者采访后了解到，虽然工行具体执行细则还没有出台，但贷款余额并不是判定标准。因此只要信用状况良好的话，可以考虑在执行细则公布后前往贷款行申请7折利率优惠。   

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