【四川】花钱买来“查封房” 买主上诉索赔30万

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-07 00:00:00 来源：四川新闻网点击量： 382

市民裴女士按揭购买了一套二手房，岂料刚装修不久后，因原房主欠下15万巨债，房子被法院查封，她也被赶了出来。为此，裴女士将原房主、房主的代理人伍某以及房屋中介公司告上了法庭，索赔房屋差价等损失共计30万元。昨日记者获悉，青羊法院日前开庭审理了此案。

买房首付8万装修花了7万

裴女士称，2004年2月，她准备购买一套住房，就到房屋中介公司选房。该店推荐了伍某委托代卖的位于成都通惠门长富新城3栋的一套70多平方米的住房。当年2月21日，她同伍某、房屋中介公司签订了房屋买卖合同书。随即，裴女士支付了8万元房款，中介费1500元，全部房款由房屋公司转交。

同时，伍某向裴女士表示，他是受朋友沈某所托出售该房，并出示了沈某与房地产公司的购房合同及委托公证书。为打消裴女士的疑虑，伍某称，他保证房屋产权证书会很快办理完毕，在房产证没办之前，所有按揭都由他给付。伍某还保证，如果房产证办不下来，会退还3万元装修款。

2006年4月11日，裴女士经伍某同意后，花费7万元对房屋进行装修，随后入住。

郁闷房子原来是“纠纷房”

然而2007年4月25日，法院的执行法官来找到裴女士，告诉她“买”的这套房子已被查封。裴女士此时才获知，原房主沈某欠下他人15万，房屋已被冻结。现在法院已审结此案，房屋现被查封。裴女士向青羊法院提起诉讼，将原房主沈某、代理人伍某及房屋中介公司告上法庭。

索赔已付款+房屋差价

伍某的代理律师出庭应诉，沈某却一直没有现身。法庭上，双方对伍某是否有责任，应不应赔付房屋差价损失展开激烈争论。“这套房子当时评估33万元，现在经法院评估45万元了。”裴女士认为，被告方应退还自己所付的首付款8万元、7万元多元装修款、中介费，以及房屋差价损失14.8万元。裴女士的代理律师白华金表示，沈某是重庆人，现在根本不知去向，伍某和房屋中介公司在出售房屋时，应对房屋进行审核，为此应该承担一定责任。

伍某的代理律师称，伍某是沈某委托的代理人，只是根据沈某的授权代为卖房屋，房屋被用于抵押和沈某欠款的事情他都不清楚，伍某没有恶意诈骗的故意。为此，应该找到沈某，由沈某来承担这一切损失。目前，该案仍在进一步的审理中。

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