合肥二手房出现回暖迹象

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-05 00:00:00 来源：安徽市场报点击量： 352

昨天，省城张女士走进房产中介，将自己两年前投资政务区的一处房产登记出售。张女士一家原本就有房子住，这套房子完全是用来投资的，买了后一直空着，也没有租出去。

“两年来房价虽然上涨了些，但是根据之前二手房交易营业税5年期限的规定，扣除所有税费，也赚不了什么钱，所以一直被‘套’。”张女士说，“听说今年卖可以免税，如今宏观经济形势也不好，想早点出手。”

根据财政部、国税总局有关通知，个人住房转让营业税政策的调整自2009年1月1日实施，暂定期限至今年12月31日。新年伊始，记者走访省城二手房交易市场了解到，受减税政策利好刺激，二手房源“入市”增加明显。业内人士分析，春节后，二手房交易可望大幅“回暖”。

次新二手房开始入市

由于元旦假期，省城二手房中介人气相对较低。金寨路上一家房产中介工作人员说：“虽然人气不是很旺，但我们能够感到回暖的气息。”

2008年下半年以来，省城二手房交易市场弥漫着一片肃杀之气，一些中介甚至关门歇业，很多知名房产中介也通过减少门店“过冬”。房产中介“关门潮”一度威胁整个行业。

在此种情况之下，2008年12月17日国家发布关于二手房交易营业税调整的信息，对省城寒冬中的二手房交易市场无疑是“起死回生的利好”。虽然具体的执行方案当时并没有立即出台，但自2006年以来，被积压的二手房源已开始活跃起来。

2008年12月30日，财政部、国税总局明确了个人住房转让营业税政策的调整及具体实施时间。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

张女士并不讳言自己选择年后出售房产是受新政策刺激。张女士给记者简单地算了一笔账：她的这套100平方米的房产两年前是以2800元/平方米的价格买的，当时总价是28万元。她现在登记出让的价格是3800元/平方米。如果以这一价格成功交易，总价将是38万。“根据过去的老政策，自己的房产购买不足5年，38万元须按照5.5%征收营业税，仅营业税就是20900元。”张女士盘算，“除去税收和相关手续费，我根本赚不到什么钱，何况28万存入银行，利息也不少啊。”按照现在的新政策，张女士这套房的营业税将全免。

二手房春节后或将迎来复苏

昨天，三和房产的杨先生向记者透露，目前公司每天受理二手房房源出售信息平均有80多套，二手房房源入市增长明显。“在国家2008年12月中旬发布政策利好后，房源的增加明显能够感觉到。”杨先生说，“由于政策出台时间不长，目前的增长相对还不是很大，交易量上升也还有待观察，但可以预见的是，春节后，省城二手房交易肯定会有大幅回升。”

杨先生的这种预计是有现实基础的，从2006年国家调整二手房交易税费政策以来，市场上大量低于5年交易年限的次新房形成政策性积压。近年来正好是合肥楼市“井喷”的黄金期，商品房成交量急剧上升。业内人士分析，火爆的成交量背后，房产投资的比例也不容忽视。

2008年前三季度，省城二手房成交面积为103.58万平方米，其中住宅78.76万平方米。“与同期的一手房相比，二手房成交量只是个零头，两者成交量比例为9：1。”毫无疑问，二手房房源积压明显。

记者了解到，新政策实施3天来，由于恰逢元旦假期，省城二手房的成交量明显回升。业内人士分析，随着新政策的实施，成交量回升可以期待。对于二手房的价格，“回升幅度大概赶不上成交量。”一位房产经纪人表示，受金融危机大势影响，二手房的价格上涨预期并不乐观。

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