“老房贷”可以享受七折利率了？昨天是元旦假日之后的第一个工作日，张先生一到办公室就和同事们热烈地讨论媒体的报道。那么，合肥的“老房贷”现在是否能享受此项优惠？带着大家关注的问题，记者联系本地多家银行房贷部门，他们均表示细则尚在制定中，还需要耐心等几天。

多家银行正在制定细则

据报道，四大国有银行表示只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。那么合肥的“老房贷”何时才能享受呢？

省农行信贷部门人员介绍，个人住房按揭贷款的数据都由总行统一调控，根据农行总行的相关规定，截至去年11月30日，房贷尾款在30万元以上的客户，且符合首套144平方米以下，没有不良信用记录等条件的存量房贷客户，贷款利率将自动调整按七折执行。至于尾款在30万元以下的存量房客户，暂没考虑。

中国银行安徽省分行个人金融部的主管透露，目前工行、中行、建行的省行都在制定相关政策。由于房贷关系老百姓切身利益，受关注的程度较高，估计具体细则三家会同时出台。

建行相关人士介绍，存量房贷客户可与贷款经办行联系，确认申请七折利率的标准和所需材料，在备齐各种资料后，正式提交贷款利率调整申请，能否获得七折房贷，仍须经过银行的审核。

工商银行安徽省营业部房贷部的负责人表示，目前还没有接到总行的文件。和多数银行一样，光大银行和招商银行的态度也非常谨慎，表示不方便透露具体细则。

招商银行合肥分行表示，总行的意见已经出来，合肥分行目前正在制定细则，过几天就会公布，“老房贷”能否享受七折优惠主要根据其在人民银行的个人征信系统记录。

四总行称将于近期实施

记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

记者从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。

建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。|

市民要及时关注各银行政策

徽商银行人士提醒，对于存量房贷客户来说，即便暂时不能享受七折利率，在经过去年的多次降息之后，今年的房贷利率也开始大大降低。

银行工作人员提醒，市民要及时关注各家银行的存量房贷款政策，因为如果能申请到七折利率，利息将大大减少。如果按房贷尾款30万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息30.29万元(5.94%×0.85×20×30万=30.29万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为24.94万元(5.94%×0.7×20×30万=24.94万元)，两者相比七折利率可为购房者节省5.35万元的利息。

办理“转按揭”需谨慎

韩女士的按揭贷款是在本地银行办的，听说不能申请七折利率，她打算把按揭贷款转到其他银行。据悉，很多“老房贷”均有此打算。对此，业内专家提醒，房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱据悉，目前“转按揭”主要有两种做法：一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受七折优惠，其中只需付给担保公司一定的担保费即可。

另一种是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请贷款，可享受七折优惠政策，但实际上仍是原房主继续还款。

上述做法，虽然可以为房主节省一定的还款利息，但也存在一定的政策风险，央行在去年底就已经明令禁止“转按揭”业务。一方面，优惠利率政策是首次购房贷款人才可享有的，“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款，而是抵押贷款，不应享受七折优惠。如果新贷款银行将此也列为可享受优惠之列，就属于违规操作。另一方面，“假买卖”属于骗贷行为，本身就是违法。

银行人士提醒“老房贷”，虽然很多银行对老客户的优惠政策还不明确，但他们均表示近期将出台细则，一旦实施七折优惠，已办理“转按揭”客户的费用将是白花。

什么是存量房贷

所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。|

根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。

房地产管理部门：新政提振消费信心

2008年10月27日以前贷款买房的客户，今年可享受房贷利率七折优惠。针对这一消息，合肥市房地产管理部门有关人士昨天表示，此举若能迅速落实到位，将减轻购房者还款压力，有助于提振楼市消费信心。

这位人士表示，从已经明确的信息看，工、农、中、建四大银行的七折优惠利率措施，主要是针对2008年10月27日前购房，并且是执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户。因此，对这些已购房者来说，七折优惠利率无疑是一个较大的“利好”，不仅可以减少还款压力，最重要的是，这些“被解放出来的钱”可以转作其他消费和投资。

不过，这位人士也表示，由于七折优惠利率政策是针对“老客户”的，因此，对于打算买房的潜在人群来说，这一政策的利好目前只能体现在心理层面。在新的一年中，这一政策能否与其他刺激楼市消费的政策、措施一起发挥合力，推动省城的房地产交易状况有一个大的改变，还需拭目以待。

据了解，由于与周边大中城市相比，合肥目前的房价并不算高，因此，就省城大多数购房者而言，其每月的房贷还款压力也相对小一些。尽管如此，在目前的经济大环境下，实行七折优惠利率，可使不少购房家庭每月少交三五百元的房款，其意义不容小觑。

房地产经营者：期盼更多利好政策

房贷七折优惠利率的消息，使房地产开发商及相关经营者作何感想呢？记者昨天了解到，房地产业内人士均对这一金融政策感到高兴，并希望有更多的“利好”政策出笼。

合肥宝业集团的一位工作人员对记者表示，该集团开发的宝业·城市绿苑项目属于高档小区，房价每平方米为四五千元，虽然总的房价不低，但因区位不错，其西区单位已售完。现在，七折优惠利率政策出台，其西区的很多业主，应该可以享受到这一利好政策的好处，使每月的还款压力减掉不少。这位人士笑着表示，希望以后能有更好的“利好”政策出台，如果业主的压力减轻了，“希望他们有兴趣考虑在城市绿苑东区再购一套房！”

合肥市辉达房产中介公司铜陵路店的一位员工表示，由于市场低迷，房价不坚挺，目前省城的二手房交易状况不容乐观。房贷七折优惠利率政策的出台，在总体上会有助于拉动房地产消费，但对于二手房交易量的直接拉动作用可能并不大。特别是现在，春节将至，大的经济环境还不明朗，人们的买房意愿不可能因为一个利好政策出台就突然增强。他也希望，国家和地方能出台更多的扶助房地产业健康发展的新举措。

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