今年１２月，深圳楼市承接１１月份的井喷态势，继续呈现价平量升的格局。据统计，截至１２月２４日，深圳新房销售达到６１６０套，有望再创年内月度成交量新高。

同时，近期，国家接连不断出台房地产调控政策，这些新出台的房地产新政策能否进一步促使房地产市场回暖？记者日前采访了一些业内专家，专家们认为，这些政策的累积效应需要房地产市场进一步消化，在一个比较长的时段里才能逐步显现。

１２月深圳楼市“成绩单”依然靓丽

中国房地产指数研究院的跟踪统计显示，截至１２月２４日，深圳１２月份新房销售共计６１６０套，日均成交２５６套。作为目前全年成交量最高的单月，１１月深圳楼市３０天内共计成交６４３５套新房，日均成交２１４套。两相对比可以看出，１２月份深圳楼市在延续１１月份每天成交２００余套的格局外，成交量还有所放大，有望再创年内月度成交量新高。

“这主要是国家鼓励政策的引导，大量刚性需求释放造成的结果。”中指研究院深圳分院分析师杨奕表示，根据掌握的数据，近期成交的楼盘主要是中小户型，而购房者多是首次置业者，因此整体上１２月深圳楼市维持了价平量升的格局。

屈指算来，进入１２月以来，国家出台有关楼市的调控政策主要包括：１７日召开的国务院常务会议提出放宽二套房贷、减免营业税、增加房企信贷等政策举措；２１日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出支持房企以降价促销等多项政策；２２日晚，央行今年第５次宣布降息０．２７个百分点，同时下调存款准备金率。

这些房地产新政策影响几何？是否能够进一步促使房地产市场回暖？根据深圳国土房管局的统计，１２月１日－１７日，深圳新房销售量为４４３８套，日均销售２６１套；房地产新政策公布后的一周，自１２月１８日－２４日，深圳新房销售量合计１７２２套，日均销售２４６套，深圳楼市大致维持了高位运行的态势，但成交暂未进一步放大。

二手房市场在等待新政策落地

二手房市场的情况大致相同。世联地产的统计显示，截至１２月２４日，深圳１２月份二手房销售３９２９套，共计４４．１７万平方米，日均成交１６３套。而１１月深圳共成交二手房４０２１套，共计４４．７８万平方米，日均成交１３４套。

整体而言，１２月份深圳二手房市场仍然活跃，但１２月１７日以后密集出台的一些新政策并未立即见效。据统计，１２月１日－１７日，深圳二手房共成交２９９１套，日均销售１７５套；１２月１８日－２４日，深圳二手房的成交量合计９３８套，日均销售１３４套，略有下降。|

“这主要是因为二手房营业税减免的政策还没有最后落地。”满堂红深圳置业有限公司营业二部区域总监卞超说，１７日国务院出台的政策规定，减免二手房转让营业税，按照目前５．５％的营业税税率，成交１００万元的房子，将直接少交税５．５万元。这是非常吸引购房者的。

卞超说，按照规定，营业税减免的政策要到明年元旦后才正式实施，在这段政策空白期，很多消费者选择了只看房，待明年新政策落地后再交易。

记者走访福田区兴达地产、成宏地产的一些房产中介获悉，市民对国家新出台的房地产政策反应迅速，许多客户纷纷咨询最新政策变动，询问何时正式执行营业税减免的新规定，客户咨询量比此前有明显的增加。

政策累积效应有待进一步释放

对于近期密集出台政策的效果，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，这些政策将刺激二手房交易以及改善型购房者入市，有利于释放压抑的刚性需求，短期会提升深圳房地产市场交易量，自今年１１月以来深圳每天２００套左右的成交规模有望持续。但高海燕同时认为，受当前宏观经济环境影响，消费者信心受到一定影响，深圳楼市难以在短期内全面回暖。

深圳大学国际金融研究所所长国世平也表示，楼市一旦进入下降通道，不是出台一些政策就能够立刻见效。目前各地出现的楼市成交量放大，可能只是下降通道中的一个小反弹。到明年，房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势。

深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，当前国际金融危机正在逐步加深，随着国内一些企业出现裁员、减薪等情况，会进一步影响消费者信心。因此深圳楼市年前的乐观并不能代表未来，长期的走势还要取决于宏观经济的回暖。

卞超说，近期国家出台了那么多政策，开发商、购房者、中介等市场各个主体可能都需要时间来消化，看看哪些政策能够给自己带来实惠，房子定在什么价位才能好销又不亏，什么时候出手买房最划算，这些都不是短期内就可以完全决定的，因此政策的累积效应需要较长一段时间才能释放。

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