“这些房源不是通过售楼处购得，而是一家浦东的大型企业通过开发商直接买过去的。”上海保利金鹏相关人士说。此前，保利·金爵公寓三天之内共300多套房子被收购，成交总额约为2.6亿元。

    与此同时，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产，总价约7800万元。之后陆家嘴又以约3亿元的总价先后分三次收购了中星恬园约140套房产。

    事实上，近段时间以来，浦东新区政府要求陆家嘴、张江、外高桥、金桥四大国有房地产开发集团，各自收购几十万平方米商品住宅，用于经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。

    不仅浦东新区，普陀区也是如此，该区明年将注资90亿元开工85个主要投资项目，并将建设10万平方米人才公寓。

    张江集团办公室的一位负责人透露，张江集团目前在张江高科技园区及周边，已购买了一部分商品房，未来还将再买一些住宅。

    “近期，上海最热销的楼盘全部集中在浦东。这些楼盘有一个共同的特征，都是被国资背景的公司整体收购。”佑威分析师陆骑麟说。

    上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示，11月楼市新政实施后，上海一手商品住宅的成交量的确有所上升，其中，浦东出现的大批“团购”对市场推动不小，相当一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。

    这种托底的方式，效果明显。特别是12月第三周，由于国资集体团购小户型住宅，使得上海楼市的成交量大幅上升。

    据易居中国数据，12月前14天，上海商品住宅的成交量就已达39.73万平方米，比11月同期上升了52.3%

    易居中国分析师薛建雄指出，在市场低迷的情况下，是需要一些外部力量对楼市进行托底，用国资企业收购一些项目做人才公寓，一方面可以使得开发商快速回笼资金，另一方面也有效拉动了市场消费。

    “在‘国三条’出台之后，将会有更多地方政府直接注资楼市。而保障性住房通过这样的市场化运作，房源也很容易解决。”薛建雄说。

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