前言：08年的日历即将撕完，09年即将迎面而来。那么过去的08年，江城二手房市场是怎样的呢

回眸2008年，一场“寒潮”肆虐着整个江城二手房市场，使市场显得扑朔迷离。江城中介及购房者由于没有“御寒设备”纷纷感冒，由武汉创辉开始，江城中介开始收缩市场，部分门店关门，经纪人跳槽。而购房者则犹豫不决，不敢轻易下手。

虽然10月底开始，国家接连出台相关救市方案，不过这些“感冒药”似乎并没有药到病除，江城二手房市场依旧是“冷飕飕”的。那么现在就让我们回顾下08年的江城中介购房者感冒的四大症状：

症状一：中介关门

相信大家记忆犹新的是继去年“中天置业倒闭”后，今年1月创辉租售集团旗下子公司——武汉创辉房地产顾问有限公司在汉的40多家门店陆续悄悄关门，中介的信任危机在整个江城乃至全国持续蔓延，这给整个中介市场敲响警钟。

症状二 税费太高

契税为2%，加上营业税、个税、中介费等，一套中心城区的二手房税费需要缴纳总价的12%左右的税费。

不过这一症状，国家已出台相关救世政策，央行五次下调存贷款基准利率，武汉出台地方二手房新政对税费明确规定：

1、个人将购买的普通住房满2年转让的，不负担营业税。

2、个人转让自用满2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税。

3、个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

4、个人转让住房暂免征收土地增值税。

症状三 二手房不能办户口

新政出台之前买二手房是不能办户口的，只有购买符合条件的新房才能办理户口。不过11月开始颁布的新政细则里规定武汉买二手房也可办户口。新政细则规定中心城区购买住房面积超100平方米(含)和总价超过50万元(含)、远城区购买住房面积超90平方米(含)和总价超过30万元(含)的，可按有关规定转入户口。但相关入户政策为得到有关其它政府职能部门的配合，而迟迟未能落实。

症状四 二手房价太高

税费的减免使得二手房挂牌价格不降反升，甚至于一些区域出现了二手房与新房价格“倒挂”的现象，购房者与售房者开始了一场价格持久战，双方在价格的拉锯中使得08年的二手房市场交易持续下滑，整个二手楼市的中心点还是集中于价格上。

对于这四大“症状”及解决办法，有关专家称这是国家主动救市的第一步。他们预测在政府一再刺激房产市场的情况下，稳定市场保增长的情况下，武汉二手房新政难以全面实施的情况下，降价肯定会成为2009年二手房市的主旋律，建议购房者谨慎出手。

责编：合肥家园网