北京楼市11月份经历的回暖未能延续。进入12月份，成交量环比明显下滑。与此同时，开发商观望氛围也较为浓厚，新盘开盘数量同比下降达六成。在土地市场方面，12月份北京土地成交小幅回暖，但住宅楼面价与去年同期相比下跌近两成。

商品住宅销售环比下滑

据北京市房地产交易管理网的数据统计，12月1日至20日，京城住宅累计成交8107套，面积为81.66万平方米，与11月同期相比，分别减少了19%和18%；剔除保障性住房的影响，实际成交的期房商品住房共3182套，面积为36.25万平方米，与11月同期相比分别减少11%和10%。

楼市销量仍在下滑，与之对应，楼市供应也呈现回落态势。亚豪机构的数据显示，12月1日至20日，北京共19个项目分别推出了新一批新房，供应3607套，面积为322785平米商品住房。与11月同期相比，开盘项目个数下降了三成，供应套数和面积分别下降47%和55%。开盘项目均价为13342元/平方米，继续保持小幅回落趋势，环比降低7%。

21世纪不动产分析师孟奇指出，12月以来，国务院虽接连出台了多项利好楼市的政令，但执行细节尚未落实，对进一步刺激市场销量并未起到明显作用。

华高莱斯一位分析人士也指出，北京近期成交量的回暖，很大程度上与保障性住房的大量入市成交有关。在商品房领域，由于价格调整尚未到位，因此置业者延迟购房依然是市场的主流。

此外，从市场供需的匹配程度来看，12月前两旬出现了明显的结构性失衡，这也是造成销售下滑的原因之一。亚豪机构副总经理高姗分析，12月成交的期房商品住房套均面积为114平米，显示出中等偏大户型仍是目前主力需求，而市场新增供给的套均面积为89平米，其中63%的单套户型面积低于100平米，楼市供应与购房需求出现较大差异也是交易量继续下滑的原因。与今年前11个月的楼盘供应形成明显差别的是，12月开盘的项目，位于核心区域的供应量增加。“在交易淡季，具有区域优势的楼盘理所当然成为了开发商推盘的重点。”高姗指出。

楼面价同比下降近两成

与前几个月的冷清相比，年末北京土地市场成交遇“小阳春”，但成交价格下降近两成。据北京市土地储备中心数据显示，12月1日至20日，北京通过招拍挂共成交土地12宗，土地成交面积为109.5万平米，规划建筑面积为124.5万平米。

其中，住宅及含住宅项目用地有5宗，土地成交面积为73.8万平米，占总土地成交面积的67.4%，规划建筑面积为89.9万平米，占总规划建筑面积的72.2%。这5宗住宅用地楼面价为3505元/平方米，而去年12月成交的住宅及含住宅项目用地的楼面价为4286元/平方米，同比下降18.2%。

康银房产总经理俞志远分析，在政府救市力度加大、信贷环境放松、供地力度增强等因素的影响下，12月土地成交量增加在意料之中，而且今后一段时间土地成交量仍将有所增长。而住宅项目用地楼面价的降低有利于缓解因高地价造成的高房价压力，这对于平抑京城房价将起到切实的作用。

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