在北京银行之后，又有银行披露存量房贷的政策。昨天，记者从中国民生银行北京管理部获悉，凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15％的客户，民生银行北京管理部将在2009年1月1日后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30％。规定适用于所有符合该条件的存量客户。

与此同时，民生银行规定，对于历史信用记录不佳的客户，或者是在调整利率时仍有拖欠贷款的客户，中国民生银行将不予调整利率下浮幅度。以100万元贷款额度，20年期为例来计算，下浮15％后利率执行5.049％，月供6626.66元，利息合计590398元；而下浮30％后的利率执行4.158％，月供为6143.38元，利息合计474411元；执行新的优惠利率可节省利息达115987元。

截至今年12月中旬，北京管理部个贷余额达207多亿元，个贷余额在股份制银行中排名第一。

据记者了解，北京银行、民生银行都规定享受8.5折优惠利率的房贷客户只要信用良好都可以给予7折的最低利率，而这应该成为各银行普遍采用的政策。因为，以前能享受8.5折的客户基本都是首次购房。但在如何执行新利率的问题上，银行的规定各有不同。有的无须客户申请，而是靠银行系统自动调整，有的则需要客户提出申请，由银行重新审批。贷款者普遍表示，最希望银行自动下浮利率，省去自己申请的麻烦。分析人士指出，银行对存量客户利率的处理将直接关系到客户的去向。那些政策优惠力度大、手续办理简便的银行自然可以通过转按揭方式将其他银行的客户“抢”走。

至于以前没有享受8.5折优惠利率的客户，他们基本都是购买第二套或以上的住房。目前，第二套房贷的政策虽然有所松动，但还没有落实到操作层面。有关人士表示，一旦第二套房贷的利率明确可以从以前的1.1倍调整为1倍，银行也会对其存量客户下浮利率。

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