即将告别2008年的时候，二手房市场的从业者们普遍有一种如释重负的感觉。的确，与行情高涨的2007年相比，这一年出现的许多变化是他们不曾预料到的：观望心态的加重，市场需求的持续低迷，对于房价下跌的预期以及宏观环境带来的诸多外界因素影响，使得二手房市场提前进入了冬天。

营业规模、业务量双下滑

“没啥说的，这一年的业务很不理想，就希望明年来个大翻身。”前天下午，市区一位二手房中介公司的负责人表情木然地对记者说。

“我们公司今年的业务量可能只有去年的一半。这种形势在进入下半年后表现得更为明显。原来以为市场已接近谷底了，但是现在看距离触底可能还有一段时间。”

是房源偏少还是需求不足？其实，从各中介掌握的资料看，目前需求一直是有的，但是就是没有行动。从他们登记的房源看，来自市区各个小区的待售房数量也是处于不断增长的状态。“每当我们手中有了合适的房源向客户推荐的时候，对方总是推脱说要再等一等看一看，希望房价行情出现利于他们的新变化。”

受到这一变化的影响，二手房中介行业的分化也十分明显。记者发现，往日一些规模不大的小中介公司选择了关门、改行，其他一些中介机构也面对现实“勒紧腰带”过日子。人员少了，门店少了。

“一个网点一年的房租要四五万元，业务量少了交房租就成了问题。”一家中介公司的李经理告诉记者，没有业务，中介人员的考核指标完不成，在这种情况下，即使公司不裁员，他们也会选择主动离开。

购房需求悄悄在变化 |

2008年5月12日的四川大地震后，对于二手房需求也产生了微妙的影响。在这种背景下，人们对一些房龄偏老、砖混结构的楼房在选择时更加谨慎。除了户型与配套外，房子的抗震性能倍受关注，记者从几大中介机构了解到，目前除了中心城区外，经区和高区以及张村等区域，一些建于上世纪九十年代后期的房源较受青睐。与此同时，市区中心的房源则以面积较小，总体价位较低等原因，继续受到经济承受能力弱的购房群体的欢迎。

市场的疲软，对于买房人来说也许不见得全是坏事，房产中介为了促成买卖双方的成交，一方面提高了服务水平，一方面降低中介服务收费标准。卖房人原来所抱持的那种不讲价的心态也有所松动。一些因结婚等原因对二手房需求较为刚性的群体则利用这一时机，以适中的价格淘到了自己中意的房子。

新政利好 明年反弹可期

临近年底，国家有关部门频频出台的救市措施让众多二手房中介机构看到了新的转机。在这些政策中，除了连续降低存贷款利率给购房人带来减少还贷成本的利好外，国办131号《进一步鼓励普通商品住房消费》的文件中，更是针对二手房交易中的规定做了新的调整，其中诸如对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税等被视为为二手房交易松绑之举。

“现在最关心的是政策啥时候能落实到位。”对于房地产新政，业内人士并没有表现出过分的欣喜，“长期看，连续出台这么多政策无疑是能为促进二手房交易发挥积极作用，但是也给消费者带来很多不确定因素，他们不知道未来是否还会出台更加有利于他们购房的新政策，因此，一些客户就表示说除非是急着用房，否则他们还要选择继续等待观望。”

二手房市场的冬天何时才是尽头？对此，开明房产的于海莉用“冬天来了，春天还会远吗”这一名句来表达她对未来的信心。“具体时间不好说，但是我认为明年的形势肯定会比今年好。”

记者了解到，在回顾2008年的时候，更多的中介机构更着眼于布局2009年，希望能借助新政的东风，使自己的业务出现明显的反弹。一家中介公司的负责人就表示，他们将积极出击，针对买房人需求，推出更多能为他们接受的服务内容，争取使来年的业务量尽快接近或达到去年的最好水平。

责编：合肥家园网