【西宁】房产证为何“难产”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-23 00:00:00 来源：西海都市报点击量： 443

12月16日，家住省城园树庄66号的翠怡家园小区居民许女士反映，她入住小区一年多，房产证还没有办下来。

家住共和南路一小区的居民马先生说，入住小区有半年了，可房产证还没有办下来，住户非常着急。当日，西宁市房屋权属登记中心的工作人员说，翠怡小区的开发商没有到他们那里登记，也没有来办理房产证的相关手续，共和南路小区住户的房产证，开发商正在办理。

房产部门释疑

为什么一些小区的房产证迟迟办不下来？西宁市房屋权属登记中心的工作人员说，首先是房地产开发商的原因。开发商在销售楼房的时候没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。这“五证”中缺少任何一证，都不可能办上产权证；开发商虽已取得“五证”，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不了商业楼的产权证书了；开发商取得“五证”，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，也办理不了房产证。所以，购房者在买房前要充分了解房屋状况。

其次是购房者自身的原因。购房者没有交足应付的购房款，开发商就不会办理过户手续，购房者也就办不了产权证；购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不了产权证书了。

西宁市房屋权属登记中心的工作人员说，一般只要开发商将相关资料送到房产部门，在十个工作日内就能把房产证办下来。

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