【上海】今年经营地价降逾四成 楼板价创4年来新低
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-23 00:00:00 来源: 东方早报 点击量: 295
相比于房价下降幅度,上海土地价格下降更加明显。根据易居研究院的统计数据,今年上海全年成交情况显示,除去工业用地,今年经营性土地成交价格相比2007年下降幅度达到44%,楼板价下跌45%。
黄浦卢湾静安零供应
易居研究院关于上海土地市场的年报显示,2008年上海土地市场无论从供应或成交上都大不如前。上海前几年土地成交情况大致为:2003年1500万平方米左右;2004年300万平方米;2005年出让面积在300万平方米以上,但最终成交只有40万平方米;此后的2006年为700万平方米;2007年1000万平方米左右。2008年的土地市场情况实际上是2005年状况的再现。
2008年土地供应主要集中在崇明、青浦、南汇,这三个区域达到50万平方米以上。其次是宝山、奉贤和金山,供应量分布为49万平方米,32万平方米和30万平方米。处于第三档次的为嘉定、浦东、普陀,供应量在10—25万平方米之间。而其他区域的土地供应量显得十分稀缺,黄浦、卢湾、闵行和静安供应为0。
2008年以来,以可建面积计算,上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,而最终成交的土地仅有170.6万平方米,流标的住宅用地比例达38%。
楼板价创4年来新低
土地价格方面,今年土地市场无论是成交亩价还是楼板价格都呈现大幅度下降态势。
自2004年至今,每年的土地均价都呈现出上升。2007年为253万元/亩;相较2006年出现小幅增长。但今年土地均价急速下滑,只有123万元/亩,虽然2008年土地市场工业用地比重很大,但去除工业用地之后,经营性用地的均价只有387万元/亩,较2007年经营性用地690万元/亩的均价下跌了近44%。
自2004年到2007年,楼板价格分别为1968元/平方米、2380元/平方米、2459元/平方米,2894元/平方米,呈小幅增长。但2008年,楼板价格暴跌至1442元/平方米,创下2004年以来的新低,剔除工业用地之后经营性用地的楼板价仅为3542元/平方米,较2007年同类土地楼板价6349元/平方米下跌了将近45%。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]