利好消息重树百姓购房信心 累积效应拉动市民住房消费。

这一阵，淮南市住房公积金管理中心业务大厅内人头攒动，等待办理公积金业务的窗口排起长龙。“公积金贷款利息又降了，现在贷款买房比之前划算得多，我们房奴一族的压力确实减轻不少啊！”正在办理公积金贷款业务的市民桂先生对记者说道。

一位现场负责人告诉记者，他粗略统计了一下，“每次降息，公积金业务相对来说都有增加，但这次我们感触最深，这些天前来办理公积金业务的人数增了两三倍。”

据淮南市住房公积金管理中心有关负责人介绍，从11月27日起，中心已下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)利率由现行的4.05%调整为3.51%，五年期以上利率由现行的4.59%调整为4.05%，分别下调0.54个百分点。经过几轮降息后，虽然公积金利率和商业贷款利率之间的差距一步步缩小，但是公积金贷款和商业贷款之间的利息差额依然很大。

以20万元贷款、20年为例，采用等额本息还款法，公积金贷款利率4.05%，月均还款1217.24元，而同期商贷利率为6.12%，月均还款为1446.74元，月供差额高达229.5元，20年算下来共节省利息55080元，即使商业贷款利率打八折，与公积金贷款月供差额仍然有125.09元。

如果采用等额本金还款法，公积金首期还款1508.33元，商业贷款首期还款为1853.33元，两者相差为345元，即使商贷利率允许下浮15%，两者首期还款差额仍然有192元的空间。

“本次下调之后的公积金贷款利率正好相当于2002年2月份时的水平，”淮南市住房公积金管理中心相关负责人说，“这是国家发出的又一个信号，目的还是扩大内需鼓励消费，我认为这对房地产市场带来利好消息。”对于四次降息的政策“波动”，该负责人认为，“不排除还有再次利率调整的可能性，如果再次调整，说明国家力挺消费市场，老百姓受益更多。”

“但是诸多政策的累积效应，对催生房地产市场的繁荣，重树百姓购房信心，拉动住房消费，起到了积极作用。当然，房价下降、利润缩水，特别是利率调整，也是影响市场行情的关键因素。”该负责人谈到。

在贷款利息不断下调的同时，今年5月份淮南市开始实行住房公积金组合贷款。淮南市住房公积金管理中心相关负责人解释说，目前淮南市住房公积金贷款最高限额为25万元，但是，在实际的买房过程中，有些购房者需要贷款的数额比25万元多的多，以致个人申请住房公积金贷款不足以支付全部借款，所以他们需要同时向商业银行申请住房按揭贷款，这样就出现了组合贷款。“其中最显著的优势是，组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势——公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限制。这样，采用组合贷款后，既满足了贷款额度的需求，又充分节约了贷款利息。”该负责人说道。

“淮南目前仍旧维持购买商品房申请住房公积金贷款首付不得低于购房总价的30%。”同时，该负责人透露说，“淮南市购房的平均首付实际上远大于30%，老百姓更愿意首付多一些，毕竟贷款利息也是不小的开支。此外，鼓励广大市民在还清首次公积金贷款后，购买第二套住房时，继续申请住房公积金贷款。”

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