临近年关，银行、建筑工程公司、营销代理公司、广告公司纷纷上门催债，一些房企不惜采用假按揭的方式向银行骗贷。“圈钱还债”或许会成为岁末年初房企的“主题词”。

 还债：不惜闯入法律“禁区”

 “有无渠道可以办理假按揭，把几百套房子‘卖’给银行？”一家房企市场部经理向一家房贷中介公司紧急求援，希望后者能帮忙搞定银行，协助办理假按揭，骗得贷款后解资金的燃眉之急。

 该市场部经理表示，临近年关，公司极度缺钱，要归还银行到期的开发贷款不说，还有大批债主索债，建筑公司、代理公司的拖欠费用也要偿还。偏偏市场销售不好，情急之下，被逼走向假按揭的“禁区”。同时,该市场部经理已决定，实在不行就大幅降价卖房。

 此前，不少房企还曾向政府部门主动兜售，希望后者能整体收购作为廉租房，但因为政府部门开价与心理价位相去甚远而作罢。

急于“圈钱”应付上门逼债的开发商，并非个案。

滞销：大部分房企资金被深套

由于担心期房“烂尾”，一些银行规定，只有房子完全竣工、交付使用，才将购房者的住房按揭贷款向房企发放。房企本来也赞同与银行达成的上述协议,但最近由于“缺钱”，不得不要求银行在期房出售时，就将消费者的住房按揭抵押贷款全部支付，否则将更换指定购房贷款银行。

 据预测，2008年房地产行业资金缺口将达到6730亿元。今年以来的市场低迷，无疑进一步扩大了开发商的资金缺口。

据佑威楼市通系统统计，截至12月17日，上海商品房成交面积12088329平方米，仅销售1626.66亿元，占市场总供应的68.31%。这也就意味着房企至少有30%的销售额没有能够实现。

 据调查，国内房企今年销售任务普遍完成不好。不少房企仅完成预定销售任务的五至七成，大部分房企的资金被深套。

原先房企还有一个解决资金压力的办法，将房子交给营销代理公司包销，提供资金“解围”。今年，由于市场不景气，代理公司普遍不愿意“包销”，使房企解决资金问题的“最后一根救命稻草”没有了。

生机：金融信贷政策悄然放松

不过，正在悄悄放松的金融信贷政策或许能为房企迎来一线生机。某外资银行的信贷人员向记者透露，只要房企愿意将该行列为指定的按揭贷款银行，银行就可以想办法，为房企提供抵押贷款，帮助房企渡过难关。

 最新的房贷 “国三条”明确指出，将加大对中低价位、中小套型普通商品住房特别是在建项目的信贷支持，对有实力、有信誉的房企兼并重组提供融资和相关金融服务。

因为金融环境的放松，上述房企市场部经理正与某银行的信贷经理接触，希望能帮助公司暂渡难关。

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