对于昨日出台的楼市新政，业内人士表示，真正受利最大的是二手楼市场。

    楼价短期保持平稳

    有不少专家之前都表示，目前广州各楼盘的成交仍然是不太乐观的。而今这一极具有爆炸性的政策出台，今后楼盘的成交量和价格又会有怎样的进展呢？周峰认为，楼价短期内还是以下调为主，但开发商能减缓资金压力的话，可能也会减缓价格让步的幅度。明年成交量能否有所上升，主要还是看明年3月份的销售情况。

    资深房产专家吴定金认为，这项政策的出台无论是一手楼还是二手楼，对其销售量都是有明确的促进作用。不过在短期内肯定会引发政策观望，长远还是会促进价格，使成交量更加稳定。而某开发商表示，一二手楼的政策齐齐出台，可能对楼市的影响成为互补关系。短时间内楼市复苏的可能性不大，而楼价继续下降的可能性也不大，可能过3个月、半年后，市场成交量可能会回升。

    接下来的市中心楼价不会出现大的下降或是上升，但是不排除一些楼盘价格之前虚高而后猛降的情况，但是明年5月后楼市或将回暖。

    相关二手房占比近半

    满堂红研究部经理周峰说，“这样的政策对目前的楼市绝对有很大的利好，最大最直接的受益者是二手楼市场”。周峰分析，现在把营业税的年限由5年调整到2年，而广州二手楼市场，目前购买了 2~5年，想把楼盘转让的比例是比较大的，占了46%左右。而资深房产专家吴定金认为，营业税的调整是二手房市场异常关注的问题。

    现在，这项政策可以使有些卖家免除营业税了，这样政策的出台强有力的促进了二手楼市场的活跃程度。同样有不少开发商也表示，这项政策的出台对二手楼市场的效果是非常明确的。有业内专家黄韬则提醒卖家，虽然这项政策将会有效的促进对二手楼交易，鼓励二手楼转让，但就是会担心二手房主有反悔的情况，以及卖主对政策的错误理解而抬高价格，而价格的回升对交易量没好处。

    对开发商是否利好看后续

    在这项促进房地产健康发展的政策中，有专门针对开发商信贷支持以及取消房地产税的。而这样的一项政策对资金链非常紧张的开发商来说无疑是雪中送炭，但某大型地产公司的总经理表示，目前政策的出台对开发商的利好有多大，暂且无法知道，而现在只是起到鼓励开发商的一个信号而已。 |

    因为政策的出台可谓是中央政府出台的大方向纲要，而具体的执行方案及措施细节却并没有出台，如开发商需要什么样的条件才能比较容易获得信贷支持，这些并不是很细，而以后具体执行起来各地方各银行也会有不同的要求的。所以开发商目前将会是在耐心的等待。业内专家黄韬表示，政府出台此政策并不是完全针对开发商的，而开发商目前还是需要尽快卖房，不要过于依赖这些政策。

    中介行能“缓一缓”

    日前，不少二手房中介行先后裁员关铺，甚至直接倒闭。现在二手房交易出现重大利好政策，日前因中介行关闭失业的陈先生表示，本打算重新找别的工作，现在改变想法，想再回来看看是否有得做。龙斌认为，政策出台后，估计二手房看的人会多，买的相对也会多，但很难说会出现持续放量，对二手中介的萎缩趋势也能“缓一缓”。

    炒房者回归抬高房价？

    此次放松二手房营业税，是否会投资性是否重回市场，推动房价高涨？龙斌表示，目前房价反弹的可能性是零。

    杨卫华分析，炒房客回归的可能性还是存在。但现在房价并不低，虽然比过去是下降了。政府过多的干预并不能让市场调整，还是应该考虑到结构性的调整，尤其是高档住房要进行调整、不要简单地鼓励楼市要“旺”。最关键的是，不要大起大落，要稳定，不要造成恐慌。

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