营业税暂“优惠”一年 二手房交易“松绑”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-18 00:00:00 来源: 新安晚报 点击量: 385
“我正在看这个报道,有一个地方还不是很明白。”昨天下午,安徽省地税局一位人士表示,二手房“满五年免征营业税改为满两年免征营业税”政策仍停留在新闻层面,政策的施行还有待于国税总局的具体通知。不过,对于众多迫切需要转让住房或者改善住房的人士来说,这的确是一个好消息,一般一套房大约可少缴纳两三万元税款。
营业税“利剑回鞘”
按照旧政策,如果一位市民的住房面积为100平方米,总价40万元,如今这套房子总价为45万元。在卖房时,这位市民就需要支付450000×5.5%的营业税,也就是2.475万元。再加上其他费用,整个交易税费大约为4~5万元。
这一轮交易下来,由于税费成本的存在,这位市民几乎没有赚到钱。在这样的情况下,作为一个理性的市民,他就会选择等待,等到五年期满或者楼价暴涨。如今,在新的营业税政策下,这位市民只要持满两年,就可以免征5.5%的营业税,一般合肥一套普通住房可以节税两三万元。
即使住房持有时间未满2年,需要缴纳的税也大幅减少。根据规定,不满2年的普通住房转让也不再全额征收,而是按照赚到的差价征收,从而大大地减轻了卖房人的负担。在前面的例子中,这位市民也只要支付50000×5.5%的营业税,即0.275万元,而不是2.475万元。
一些细节有待明确
包括税务部门人士在内,不少人对消息中的一句话表示“不能完全理解”。这句话就是“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”。
“很多细节需要具体政策进一步明确。”分析人士谨慎地表示,这个“暂定一年”很有可能是指营业税减免政策施行的时间。也就是说,在今后的一个年度里,譬如2009年1月1日至2009年12月31日里,二手房营业税实行“优惠政策”,到了下一个年度就不一定了。
分析人士表示,这个“暂定一年”主要是为了激活二手房市场,间接影响一手房市场。一方面,此前持有一些存量房的人群,可以趁机出手;另一方面,那些希望改善居住条件的市民,也可以从容地卖掉旧房买上新房。
一些人士还表示,“暂定一年”还有个意想不到的好处:由于存在一年时间为限,很多人都想赶上这趟车,这方面的交易会在短期里集中释放,在当前楼市低迷的情况下起到一个救市的效果。
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