昨日，广州市房协建议，为不影响购房者对市场价格变化调整的预期，市政府应该对现行的保障型住房政策作出调整，压缩经适房建设，同时增加廉租房的投资收购和开发建设。

    “经适房比商品房好就是养懒人”

    近期，广州市推出了首批2145套经适房，在70平方米建筑面积内的均价约为2485元/平方米～4444.36元/平方米不等。但由于此次推出的经适房70平方米以上的占52%，超出70平方米的面积要按照市场价购买。因此，不少经适房申购者仍表示总价过高。但被收入线阻挡在外的购房者，却认为经适房小区很漂亮，房价也比较低。市民黄先生就表示，“如果能符合条件买上一套就好了，政府主导建设的质量也放心。”

    昨日广州市房协有关人士介绍，日前在该协会举办的专家市场形势分析会上，有专家提出，“保障型住房，就是要比商品房差一点”，主要是提供满足基本居住需求的功能。廉租房、经适房不能媲美商品房，质量、小区绿化等不能跟商品房小区画等号。他们认为，如果经适房小区比商品房小区还要好，就是“养懒人”。因为如果政府保障型住房的条件太好，入住者就不想突破低收入线，希望能继续享受好房子。

    此外，业内人士还认为，如果经适房小区可与商品房小区媲美，甚至还要好，若两者在面积上没有差别，都是接近90平方米的中小户型，就会使得购房者有了寻租的动力。但如果经适房本身的条件较差，即便购房者对低于市场价的房价动心，但联系到自身实际需求，还是不会去跟真正需要的人争夺。

    “应该压缩经适房建设比例”

    在广州市首批经适房推出后未能全部被认购的情况下，有专家建议，政府应该重新进行调查，了解在经济转变时，有多少家庭仍需要购买经适房，并且较希望建在哪一区域，再进行推货。昨日，广州市房协也建议，市政府对现行的保障型住房政策作出调整。但原有的货币补偿标准已施行多年，随着经济发展和房价的上升，应适当提高住房货币补偿的标准。

    有关人士表示，基于全国已有多个省市弃建经济适用房和广州市最近出现的600多套经济适用房滞销的现实，若再继续推出大量经济适用房，将会影响购房者对市场价格变化调整的预期，加重市场观望情绪，所以希望压缩经适房的建设规模。与此同时，增加廉租房的投资收购和开发建设，保持保障型住房建设的总量不变。廉租房要根据其租住对象的实际情况，通过专家的调研和论证，并结合市民的反馈意见进行选址建设。

    但另一方面，申购经适房的家庭仍认为，更希望政府提供现房方式进行保障，市场上的一二手房他们都买不起。

    “限价房可转为安置房或商品房”

    广州市房协有关负责人提出，市场上目前有经适房、限价房、普通商品房等等，名目太多。“其实一个商品房，一个廉租房，就够了。”据介绍，有开发商认为，今后商品房就是要与9000亿元的保障性住房市场进行博弈。如果政府保障过度，房地产市场的冲击很大，“很难旺起来”。

    因此，广州市房协又呼吁停止限价房土地供应，避免其对商品房市场产生冲击，对已建好或在建的限价房可作技术处理后转作政府安置房或商品房销售。

    据了解，广州市目前已出让的限价房土地，共10个项目，约可提供1.5万套限价房。截至目前，共推出4个项目5317套，且几乎每个项目都有一定数量的存货。

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