北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，本市尚未销售的新建商品房和现房，还有35.7万套，其中住宅15万套。业内人士表示，大多数开发商不肯降价销售，是楼市成交量下降、房屋出现滞销的主要原因，而本市房价明年还会经历相当一段时间的下调期。

    数据显示，截至昨天，本市新建商品期房可售房屋套数为18万余套，可售房屋面积达2351万平方米，其中，可售住宅套数11万余套，可售住宅面积近1400万平方米。本市没有销售的房屋还不止这些。截至当天尚未签约销售的现房套数为17万余套，未签约面积1842万平方米，其中未签约销售现房住房近4万套，面积约532万平方米。此外，北京市场上，还存在大量的待销二手房。

    继上海、广州、深圳之后，北京已经成为房地产成交面积和成交量严重下降的代表地区。业内人士表示，正是大多数开发商不肯以降价来带动销售量，造成了北京楼市成交量下降、房屋出现滞销。虽然楼市低迷的迹象已经显现多时，但大多数开发商并没有真正下调房价，而是更多的寄希望于政府救市政策出台，这就造成北京楼市房屋滞销加剧，空置率持续上升，累计供应量也持续上升。

    “北京房价还将经历一个相当长的下调期。”业内人士表示，此前北京陆续出台的减免印花税等刺激政策，更多的是起到信号作用，对楼市没有真正影响。北京楼市的观望情绪仍然浓厚，人们在等待房价真正下降。同时，明年还将有200万平方米政策性住房入市，对商品房也会产生一定刺激作用。如果明年上半年政府没有彻底刺激楼市的救市措施出台，将会有部分开发商通过降价带来销售量，尤其是供应量较大的五环以外地区。

    ■各方反应

    >>市建委两限房继续扩大建设

    市建委相关负责人表示，两限房的入市，目的就是为了调控商品房的价格。本市两限房会继续扩大建设，原因就是北京商品房价格还没调控到位。

    该负责人表示，出现近36万套商品房滞销的现象并不奇怪，这是市场的正常反应。从整体来讲，2009年的楼市将仍然持续平稳过渡，存量房不会影响整个楼市的走向。|

    >>开发商存量房一直存在

    东亚新华投资有限公司新闻发言人韩磊表示，在商品房市场活跃期间，存量房的现象也一直存在。现在的近36万套房中，一部分是近几年内，因交通不便或品质不高积压起来的商品房，还有些今年年底才开盘销售的新房，因此近36万套存量房不会影响整个商品房市场的交易，但会促使开发商建设更具优势更合理的商品房来吸引购房者。

    对于明年的房价，韩磊表示，拿地较早的开发商有降价的可能，但2006年和2007年拿地的开发商，房价下行空间很小。

    >>中介对明年市场产生压力

    链家市场研究中心经理王志伟表示，在近36万套的滞销商品房中，有15万套是住宅项目。按照今年1-11月每月销售8000套商品房的数据计算，这些滞销商品房需要1年多的时间才能消化。可以说，存量房对明年商品房市场产生了巨大压力，商品房市场价格仍有调整的空间。

    政府也提出明年将制定促进房地产市场的政策。虽然有大量存量房存在，但王志伟认为，房地产销售量会比今年有所提升，市场会出现逐步回暖的迹象。

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