今年以来，万科杭州分公司——浙江万科南都房地产开发有限公司似乎一直处于风口浪尖。《每日经济新闻》最新获悉，本月初，该公司总经理职位再度易人，这已经是杭州万科1年中的第三任主帅。

    有报道称，万科在过去的1年里调换了地方分公司的18个总经理。万科集团媒体公关部对上述消息予以否认。但记者调查发现，今年仅公开报道的万科分公司更换副总以上高管的事件就有10多次。

    万科杭州：不平静的1年

    本月初，万科上海区域常务副总经理周俊庭接替了浙江万科南都房地产开发有限公司傅明磊的总经理职位。这已是浙江万科今年第二次易帅。8个月前，傅明磊刚刚接替了原先南都公司的总经理丁健。

    对于傅明磊而言，这8个月的记忆并不美妙。就在3个月前，万科杭州的4个楼盘集体大幅降价，造成老业主的不满。由于万科杭州公司没有同意业主们的退房和赔偿要求，引发了一场全国瞩目的风波。杭州的地产同行也对万科的带头降价非常反感，纷纷公开指责万科的降价行为。

    相比傅明磊，继任者周俊庭的危机公关处理经验或许更为丰富。2002年5月，万科上海公司曾被质疑“挪用”城市花园2400万元的物业维修基金，当时就是派周俊庭出面应对。今年7月底，万科集团董事长王石亲赴南京处理万科光明城市三期“价格门”事件时，也是指定周俊庭作为之后与业主的沟通代表。

    因此有人猜测，周俊庭接替傅明磊担任杭州万科总经理的职位，也许是为了解决当地降价的历史遗留问题。不过，万科集团回复称，“杭州公司总经理调整属于正常人事变动”。

    地产业高管变动或更频繁

    如果算上已被调任两次的傅明磊，仅媒体公开报道，今年以来万科地方高管变动人数就达10多次，涉及10家分公司。对此，万科集团媒体公关部向《每日经济新闻》表示，“18个城市换区域公司老总”的传闻不实。

    世联地产高级分析师孙保华介绍，根据惯例，每年的年末初春，各大地产巨头都会排兵布阵，更换原先地方公司的主帅，而明年初的更换规模或许会更大。“按照目前市场的低迷情况，搞不好到了明年初，会发生更大规模的地产高管调动。”

    业内人士称，今年楼市的销售情况比往年要糟糕得多，且明年的市场趋势也不容乐观。很多公司的高管都没有“熊市”经验，或许会很难适应将要面对的楼市严冬。另一方面，房产公司也希望通过更换高管，更深入地传达新的营销战略，以应付更严峻的市场挑战。

    据《每日经济新闻》此前的调查，今年国内销售额排前10位的房地产公司几乎都没有实现他们原定的销售计划，大部分公司仅完成原销售计划的七成，也有一些公司只完成了原定销售计划的一半。在这样的背景下，房地产集团地方公司高管大变动的预测或许并不是猜想。

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