5城11月交易记录：7著名楼盘近乎白卷万科捂盘

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-15 00:00:00 来源：理财周报点击量： 334

苏宁环球南京天华硅谷项目一套都没卖出去，还被退掉一套；万科等纷纷雪藏项目，选择“捂盘惜售”。

刚送走一个冷清的“金九银十”，11月份，从北京、上海、深圳等城市传来的数据表明，房地产公司似乎终于迎来了一个“暖冬”，其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升51%、40%和85%。

但楼市的些许暖风并未普遍惠及开发商们的楼盘，另一份数据表明，包括亿城股份（000616.SZ）、招商地产（000024.SZ）和泛海建设（000046.SZ）等地产公司的销售情况均颇为尴尬，多处楼盘一个月仅成交一套。

实际上，包括万科A（000002.SZ）在内的多家房产公司，出于对房市的担忧，纷纷把早已批售的项目暂时“雪藏”，准备押后再开盘销售。

多处楼盘11月仅成交一套

理财周报记者查阅相关资料发现，亿城股份的北京西山华府项目，2007年12月底至今年9月3日批售的住宅共有825套，目前已售出191套。其中2007年12月21日，2008年4月19日和9月3日批售的单元，11月份成交较为惨淡，各仅售出一套。

招商地产的北京“公园1872”项目，于今年4月26日批售，11月份仅售出一套；此外，其在上海的项目海德花园，2008年4月19日批售的130套住宅单元中，11月也仅售出一套。其中参考价格在25000元左右的29套住宅单元，目前未有成交数据。

泛海建设北京国际居住区项目也出现类似情况，其2007年10月19日批售的258套住宅单元中，11月份成交也仅为一套，金地集团（600383.SH）深圳金地梅陇镇4月10日开盘部分，11月也仅有1套成交；保利地产（600048.SH）杭州保利东湾项目中，其9月22日开盘的362套住宅单元，目前也仅售出27套。

最为难堪的是，苏宁环球（000718.SZ）南京天华硅谷项目，其329套已批售的单元，不仅在11月份一套都没能成交，反而被退掉一套。

值得注意的是，深圳市场中包括万科东海岸社区（三区）、第五园（八期）、千林山居，招商地产兰溪谷（二期）、依山郡、海月华庭，深振业A（000006.SZ）星期六项目以及金地梅陇镇10月28日开盘部分，其中的商业单元都未见成交数据，仅有金地梅陇镇2月21日开盘的部分，11月有14套成交。 |

推迟开盘销售或中途封盘

除上述成交屈指可数的楼盘外，多处楼盘的单元虽然早已批售，但在当地房管局网站成交数据仍然为零。主要是开发商们出于市场情况的担忧而选择推迟开盘销售或中途封盘。

如泛海建设北京的泛海国际居住区项目，其2008年6月15日批售的71套单元，北京房管局数据显示，截至12月9日，该处尚未有成交单元。

负责该项目的售楼的一位工作人员解释说，“7-3并没有开盘销售。”他提到的“7-3”正是这71套单元。泛海建设董秘陈家华也向理财周报记者表示，“该处确实还没开盘，至于什么时候开盘是由公司高层开会讨论的，现在还没一个明确的时间，毕竟现在的市况不太好。”

事实上，泛海国际居住区项目是泛海今年收入的绝大部分来源，泛海此前披露的半年报也显示，“楼市整体不景气导致东风乡（北京项目所在地）实际销售比去年同期下降幅度较大。”三季报显示，泛海营业利润同比去年下滑60.78%。

金地在广州已批售的金色荔湖城941套住宅中，目前已售107套，11月仅有7套成交数据。其中2008年7月18日批售的767套住宅中，11月份未见成交数据，批售至今仅成交27套。

而万科金域东郡3月19日批售的388套项目中，尚有76%未售，11月份也未见有成交数据。深圳房管局网站数据显示，该项目最近的一笔交易数据出现在今年6月21日，这与万科惯常的快速开发快速销售颇为不符。据万科金域东郡一内部工作人员透露，“目前该楼盘已经封盘了，是最近一两个月的事情，经济大环境不行，销售不太好，至于什么时候开盘目前还要等上级领导通知。”

此外，保利地产杭州保利东湾，9月28日批售的564套均价在9065元的单元，11月份也未见成交数据。

回暖迹象渐现

联合证券的相关研报指出，剔除掉期房住宅中经济适用住房和限价房因素的影响，新建商品住宅成交套数和面积环比上月份别上升了63%和56%。

事实上，相关数据表明，多个城市房市已较10月份有较大幅度的反弹。除重庆和青岛环比上月成交量有所下降外，其余12个城市均出现不同程度的上升，其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升51%、40%和85%。 |

楼市的回暖迹象，在一些楼盘上也表现明显。来自于长江证券、联合证券统计的数据表明，北京万科的四季花城万科的假日风景日均成交超过2套、金隅万科城日均成交超过1套。在广州市场，万科的金域蓝湾是11月份销售最好的楼盘，共成交91套。此外，万科的万科城、第五园八期和千林山居也取得不错的销售业绩，日均成交突破2套。

金地集团在上海的格林风范城，11月份成交达187套，未来项目成交71套；在深圳市场，金地集团深圳金地梅陇镇其10月28日开盘部分，共459套住宅单元，11月成交量达到313套。其中新推的19#成交了313套，1个月时间销售率达到了68%

苏宁环球南京的天润城和威尼斯水城项目11月成交尚属理想，共卖出886套，两处项目的成交均价分别为3261元，4038元。

此外，万科在广州3月～5月份开盘的多个项目，在11月则卖掉了手尾，其中万科城花园，天景花园共585套住宅，11月已全部销售告罄。保利广州香之湖山庄，7月15日批售的556套住宅中，截至11月30日仅剩下3套待售。

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