在“地方财政吃紧”，却必须保证年初保障房的供应计划的背景下，2008年12月，南京市推出了“政府收购4000套住房的计划”。尽管包括杭州、沈阳在内的六七个城市都在采取类似的举措，但南京这一目前全国最大一单的政府收购计划，无疑引起了业界的关注。

    “抢着卖给政府”

    12月初，南京市房产管理局公布了一项“收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房”的计划。其中，1000套作为廉租住房，3000套作为拆迁安置住房。

    南京大光路房地产交易市场总经理唐军具体负责房源收购事宜，他介绍，“政府计划收购的房源，无论新房还是旧房，只要符合政府提出的条件，而原产权人或开发商又愿意，政府都可以收购。”据了解，政府收购的方式主要有三种“现金”、“要约”和“抵押”，其中“现金”主要是针对用作廉租住房的收购，“要约”和“抵押”主要用于拆迁安置房的收购。

    对于新房收购的标准，唐军说：“此次住房收购范围，被框定为江南八区以内。必须接近封顶，价格必须低于同区域整体均价。”此次面向开发商收购的新房，面积需在50~140平方米之间。

    12月11日，政府开展收购的第一天，南京大光路房地产交易市场一派火爆的景象。来自南京江南八区各区域的十几家开发商，共登记了1500套房源计划卖给政府用作拆迁安置房。

    事实上，除了开发商，众多南京市民对‘政府收购房源’也表现出浓厚兴趣。当天前来登记房源信息的市民络绎不绝。

    一位刚刚登记过信息的张女士对记者直言，之所以来这里，主要就是看重政府的信誉好，“我们是工薪阶层，再买一套房的资金压力很大，所以想把原来的房子卖给政府，再拿这笔钱重新买一套房，改善居住。”

    据了解，由于首批只收购200套住房，但提供的房源已经达到数千套，南京房产部门12月中下旬将展开筛选工作。|

    政府“暖市”信号？

    年关将至，在南京楼市步入寒冬的时候，政府收购“4000套房源”的计划，迅速引发了南京业内人士的热议。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，政府通过购买商品房的举措，可以快速落实保障性住房的到位。张辉说，“实际上，按照目前的行情，即便就按照廉租房以及经济适用房的标准重新划地建设，各种成本也并不会比直接购房来得低，而直接购房可以省去许多麻烦，并且快速将保障性住房投入使用。”

    而在南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华看来，南京市政府在楼市低迷时出台此项政策，更可谓是“一举三得。“表面上看，满足了保障性住房的缺口，分房给保障对象，但是实际上，解决了部分开发商的资金问题，年关将至，政府的此举相当于‘雪中送炭’。第三，政府这样做节约了土地，提前完成保障房的任务。”

    南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛同样认为，“此举是南京市政府为楼市打出的‘暖市’信号。同时，这一举措也会刺激南京二手房市场成交量的上升。”

    但吴翔华还指出了此举同时带来的问题，“收购是政府分批收购，地点分散，东一套西一套，将来管理起来比较困难，不像成批建设那样集中管理，这一点值得关注。”

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