受减税、降息等利好政策的刺激，北京房地产市场在11月份出现了一年多来罕见的回暖迹象，商品房成交量环比涨幅超过五成。与此同时，开发商推盘意愿也明显上升，新项目供应呈放量态势。在价格方面，11月，北京新盘开盘均价环比回落1.4%，这是新房价格连续第三个月下降。

    新增供应环比上升35%

    据亚豪咨询的统计数据显示，11月份，北京开盘项目为31个，其中，纯新盘项目为9个；新增供应面积达83.6万平米，环比上涨35.1%。亚豪咨询副总经理王英男认为，在政府救市政策的利好影响下，开发商入市积极性有明显提高。同时，年末的资金压力也迫使开发商一方面加大推盘力度，一方面降价促销，目的是在年底前争取好的销售成绩，以期解决资金紧张的困境。从环线分布来看，11月开盘项目中，四环至五环、城郊结合带项目供应明显增加。数据显示，11月，四至五环间共有10个项目开盘入市，占总开盘项目比重达到了32.3%，而10月这一位置的项目占总开盘的比重仅有14.3%。

    在11月开盘的项目中，公寓、别墅等高档住宅项目占比为35.5%，比重仍然较大。对此，我爱我家副总裁胡景晖认为，相对普通购房者来说，高端客户的购买力相对稳定，为迎合这部分人群，开发商们推出了较多的高档住宅产品，以求尽快回笼资金。

    虽然销售回暖，但目前，北京楼市“供大于求”的形势并没有改观。11月份，北京成交的期房商品住房为5453套，成交面积为62.4万平米，同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平米；两者合计小于当月新增供应量。

    截至11月末的京城可售期、现房住宅的套数、面积双双出现增加，期、现房合计未售套数环比10月增加4800套、未售面积环比增加57.4万平米。|

    新盘均价仍过万元

    数据显示，11月，北京新入市的31个项目开盘均价为13462元/平方米，环比下降1.4%，同比则下降16.3%。这是北京开盘均价连续三个月出现下降。

    房地产咨询机构的吴迪莱分析师指出，虽然目前楼市的整体交易情况初现回暖迹象，但保障性住房的大量入市有力地拉低了区域的房价，对普通的商品住宅构成了较大的冲击。同时，目前政府救市的愿望虽很迫切，但金融危机严重影响了消费者的预期收入与实际购买力，而观望情绪的惯性作用使得楼市短期内难以全面复苏，为了促进销售，开发商普遍采取降价促销以求取得好的效果。

    21世纪不动产分析师孟奇也认为，自9月份保障性住房集中入市以来，楼市的销售格局发生了很大的变化，目前，保障性住房成为京城楼市的销售主流。由于此类住房价格优势十分明显，对该区域的普通商品住宅造成了很大的销售压力，因此，开发商不得不加大了开盘入市的力度，且大都实行了低价入市的策略。

    孟奇坦言，市场真正回暖，需要政策助推，更需要开发商切实“降价”。他认为，只要新开楼盘能触及或接近消费者的心理价格，就会吸引一批购房者踊跃入市，这表明，市场存在可观的刚性需求。

责编：合肥家园网