对那些最信奉“市场”的人士——比如经济学家来说，瞅限价房、经适房之类保障性住房“哪儿哪儿都不顺眼”是必然的。继炮轰限价房会推高房价之后，茅于轼老先生近日又在演讲中强调“经适房只有毛病没有好处”：“成本50万元的房子以30万元的价钱卖出，这种交换只会减少社会财富。”

    社会财富这种东东，通过有益的商品交换的确是会产生的。不过有两个问题咱们还没搞懂：一，按30万元价钱卖出的保障房谁说它的成本是50万元、买卖做一笔亏一笔的？二，茅于轼老先生能不能说说，成本30万元的房子以50万元卖出，没两天以80万元再卖出，两三年不到搁一堆人里卖来卖去卖上几手最后在100多万元的价位卖不动了，放那空着，算不算浪费社会财富？

    实际上，保障性住房，特别是限价房，这段时间的日子可真不太好过。楼市低迷、价格松动，带累着各地轮番上演限价房弃购风波，很显然，限价房惟一的优势——价格现在已不那么诱人了，于是那些早就存在但一直忍着的问题：比如交通不便利、环境不咋的、户型不合理、质量不过硬乃至价格不够低之类现在全都被摆到台面上来了。将心比心，咱们不能埋怨弃购者忽然“事多”，相反，频频弃购倒让限价房的面目更清晰了。

    记得曾有学者做过这样一个实验，主角是“老鼠”跟“价格”。老鼠们被分别放进实验箱中，每个箱子配有自动出水装置和杠杆两副，老鼠按哪根杠杆都会有饮品流出，不过按一根杠杆提供的是果汁饮料，有营养又好喝，但按一次出来的饮料不多。而按另一根杠杆提供的是苏打水，不太好喝但还算能解渴，且按一次出来很多。很快，老鼠们都学会了花力气按杠杆换东西喝，而所有老鼠都做出了一种选择：大量按苏打水杠杆，少量按果汁饮料杠杆——很简单，力气有限，想喝到同样多的分量按果汁饮料杠杆费的力气多的多，也就是说果汁饮料太“贵”了。等到老鼠们熟悉了花力气“买”饮品的规则，学者们调整了饮品的价格：按苏打水杠杆出来的苏打水明显减少，但还是比按果汁饮料杠杆实惠得多。结果老鼠们继续大按苏打水杠杆，按的次数比以前还多。

    实验证明，连老鼠在价格面前都是理性的，购买力有限的群体总是对那些质量不那么令人满意而价格便宜的必需品青睐更多，当物价上涨、连这类东西都更贵的时候，人们对这类东西的需求反而更多了，就好像饥荒年的土豆和房价疯涨时期的限价房即使也不算太便宜，但只要比大鱼大肉和纯粹的商品房便宜，就会有无数人选择。反而是日子好过了、商品房价格趋向合理了，人们才会去讨论什么鱼翅燕窝，什么限价房交通如何。

    其实，相对便宜的、过渡性的必需品眼下很多。比如美国现在正被经济衰退搞得焦头烂额，结果在1929年大萧条时发明的午餐肉——猪肉掺和大量土豆淀粉的廉价食品又重出江湖，据报道因购买量激增，各州的制造商正24小时赶工。美国人不是不知道午餐肉里头肉少、防腐剂多，就像我们不是不知道限价房、廉租房的毛病很多，但我们更知道它们的价格、尤其是商品房价格尚未完全合理化时期的相对价格——从某种意义上说，限价房就是我们的“午餐肉”，扮演着过渡性必需品的角色，就像市建委官员在回应“取消限价房”传闻时说的：取消限价房？为时太早了。

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