高华：房价相对过高料国内房地产复苏仍艰难

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-09 00:00:00 来源：东方早报点击量： 439

虽然国内房市11月份的成交量有所回升，但面对即将到来的2009年，市场的新增供应将基本与2008年持平。但在成交量无法持续大幅上涨的情况下，消化库存、解决新增房屋销售的问题依旧路漫漫。因此房地产市场的复苏之路仍将艰难。

易居房地产研究院副院长丁祖昱近期在参加高华证券组织的2009年房地产前景投资者会议上称，易居在计算了7个城市的房地产“库存”水平后，预测2009年新增供应水平将与2008年相似。假设2009年销售进度与2008年三季度，或最近六个月，或最近12个月的折年交易量相同，那么各城市完全消化“库存”所需的时间分别为：上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、广州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武汉5-6年。

在丁祖昱看来，“库存”消化需三年以上的市场不太可能在2009年9月前实现复苏。

瑞银证券首席经济学家汪涛也表示，预计到明年下半年，一系列宏观政策的刺激效果将显现，中国经济有望率先走出衰退。这其中，稳定房地产投资将是经济企稳的关键，预计政府还将采取更多措施刺激房地产投资，但目前房价相对居民的购买力而言过高，将导致住房交易量过低，因此房价不会回升。

若基于以上数据，高华证券预测，北京、深圳、成都的成交量将需要分别增长61%、44%和81%，才能使库存量消化时间在2009年年底降至18个月的水平；若要使2009年底时的库存量降至12个月，那么这三个城市的2009年成交量将需要分别增长101%、81%和126%。

高华证券的分析师认为，这表明形势非常严峻，由此看来这些市场的复苏可能迟于高华当前的预期。

这也表明，在房屋销售压力并未得到缓解，同时供给又无明显下降的趋势下，房市的复苏之路显得极其艰难。

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。