在大家普遍感觉广州楼市“价格趋降成交回暖”的情况下，广州市国土房管局昨日公布的10月份十区房地产交易情况却令人跌破眼镜：相比9月份十区8244元/平方米的均价，10月份广州一手房大涨14.9%，达到9469元/平方米，但35.83万平方米的交易登记面积环比减少了29.9%。

    对此，地产界专家表示，这一异常现象主要还是结构性造成的，并不能反映广州楼市的“真面目”，主要是10月份万元以上的住房成交量比重上升近10个百分点占总量近半所致。

    二手房成交份额大于一手

    2008年10月广州市十区批准预售的商品房项目共43个，批准预售商品房8055套，批准可预售商品房面积92.46万平方米，其中住宅81.82万平方米。新批准的一手房货量主要集中在番禺、花都和天河，分别达到了27.90、16.85、14.16万平方米。

    从成交量来说，广州10月楼市几乎可以用“惨淡”来形容：十区房屋交易登记7998宗，同比减少48.6%，交易登记面积98.30万平方米，同比减少49.9%，交易登记金额58.92亿元，同比减少52.8%。成交份额显示，二手成交份额略大于一手：其中，二手商品房交易登记面积占房屋交易登记总面积的52.7%，二手住宅占所有住宅交易登记总面积的47.0%。

    一手房交易面积大降近3成

    2008年10月全市一手商品房(包括了住宅、写字楼等等)交易宗数3961宗，同比减少45.3%，环比减少40.1%。从今年1~10月的总量来看，一手商品房交易宗数同比减少35.8%；交易面积同比减少40.5%，交易金额同比减少33.4%。

    其中一手房交易登记面积为35.83万平方米，同比减少37.9%；与2008年9月份相比，减少了29.9%(2008年9月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.13万平方米)。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.43万平方米，同比减少40.1%。

    成交均价重回9000元以上

    相比成交量大幅萎缩，10月的房价可谓“大幅飙升”，全市十区一手房均价为9469元/平方米，同比下降18.2%，相比9月份8244元/平方米上升了14.9%。

    值得注意的是，其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6855元/平方米。二手房均价为4423元/平方米，同比上升1.7%，环比下降2.8%。

    区域分布中，越秀、天河、海珠和荔湾为万元以上房价区域。越秀区以14591元/平方米稳居榜首，天河区以14072元/平方米名列第二。白云区均价为8340元/平方米，黄埔、番禺为6字头，花都、萝岗为5字头，南沙为4字头。|

    相对来说，二手房的价格要平稳一些，越秀和天河为5字头，荔湾、海珠、白云、花都为4字头，黄埔、番禺为3字头，萝岗区为2700元/平方米，南沙区仅为1702元/平方米。

    万元以上楼盘成交比例大涨

    为什么10月份的一手房价格比9月份会有大幅上扬？记者从统计表上发现，主要是单价万元以上房子的成交量大增的缘故。

    10月份，18000元/平方米以上楼盘成交占了成交备案总面积的3.0%；14000~18000元/平方米的占总备案面积的14.1%；10000~14000元/平方米的占总备案面积的29.4%。万元以上的成交比例达到了48.5%，与9月份相比，所占比重上升接近10个百分点。9月份，10000元/平方米以下区段占总备案面积的65.1%，10月份仅为53.5%，从而导致十区平均成交价大涨。

    从抽样典型楼盘的价格情况看，楼价的变化并没有那么剧烈。11个典型楼盘均价上升的个盘为5个，下跌的为6个。除了沙湾碧桂园大降15.9%之外，其余各盘波动幅度均在4%以内。

    专家观点：

    中心城区楼价未降

    郊区大降延迟显现

    对于昨日公布的10月成交情况报告，很多专家表示“相当意外”。因为从近期的情况看，专家对广州楼市的判断基本定格在“郊区楼价降幅较大，10月份的价格比9月份下降，成交有所放大”，但实际成交数据却与之大相径庭。

    为何反差会这么大？知名地产专家韩世同表示，价格大涨是结构性的，主要是万元以上高房价楼盘的成交比例大涨了12%，而这也说明下半年广州中心城区的楼价并没有下降。但实际上这几个月郊区的楼价下降比较厉害。10月份的确比较特殊，降价比较厉害的番禺、花都在这个月的成交并没有变化，也就没有反映出来，“可能11月、12月的数据会有爆发也说不定”。

    另一方面，从这几个月阳光家缘所反映的数据来看，成交一直不错，“但好像是给了我们一个假象”。个中原因，一方面一个反映的是交易数据，一个反映的是登记数据，两者有出入；另一方面，一个是十区的数据，阳光家缘则多了增城、从化两个市，而这两个市目前降价也比较厉害，比如凤凰城、恒大山水城成交也不错，从而使得两者并不完全合拍。“也可能是交易数据滞后的缘故。”

    韩世同总结说：“就像4月份的数据出现异常一样，10月份的数据无论是价格还是成交量都有异常情况出现。但不管数据怎样，广州目前的楼市整体价格还是趋降，而后市还有待观察。”

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