去年年末，面对全国楼市的集体性亢奋，万科集团董事长王石抛出“拐点论”引起业界极大争议，但今年以来，降价的确渐渐成为楼市的常态。在上周六“2008中国企业领袖年会”上，王石踌躇表示“‘拐点论’已经兑现了”。

    事实上，在这一年里，王石和他领导的万科A(000002)不仅收获了判断上的胜利，万科的市场份额更是大增五成。

    “感谢政府宏观调控”

    “我们感谢政府宏观调控！”对于针对楼市的宏观调控，王石昨天坚决表示拥护，“恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备，到现在我们比较主动。”

    王石透露，由于万科的“提前撤退”，使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%。

    不过，今年以来楼市浓厚的观望气氛导致的市场萎缩还是令王石“措手不及”。王石表示：“现在的市场局面没有想到，市场突然萎缩了，万科现在也有困难。”

    “楼市调整还没到位”

    王石表示，楼市是否健康，一是看房价涨幅与家庭收入是否匹配，另一个要看楼市库存，“过去2年来，房地产价格是泡沫高涨。所以，现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。”

    不过，王石也表示，中国目前城市化的比例还很低，未来的30年，即使每年增长1%，中国城市化率将达到72%，对于房地产还是有旺盛的需求。“我们不要灰头土脸、不要垂头丧气、不要焦虑，我们应该看到这个行业在刺激国民经济和刺激消费当中是扮演了非常重要的角色。”

    “我们需要公平的待遇”

    在王石看来，目前的情况下，要想让房地产行业成为刺激内需的突破口，首先要给开发商“正名”。

    王石表示，在中国财富排行榜上，上榜最频繁的是零售业，而不是房地产。此外，中国消协现在投诉最高的行业中，房地产业已经降到第四位，“如果对他们(开发商)没有一些正确的评价，对刺激内需是没有利的。”

    “我们不需要对房地产市场进行挽救，但是我们需要有公平的待遇，我们需要有一些比较不扭曲的政策。”在王石看来，“90/70”已成为目前最需要调整的政策。

    2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在当时的情况下是合理的，但是现在显然就不适当了。在市场不好的时候，恰好是改革推进的时候。”

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