记者近日从“我爱我家”、21世纪不动产、北京中原等京城几大中介机构了解到，从上周四央行宣布今年第四次降息以来，购买二手房的消费者咨询比例激增，主要是咨询降息前后能少还多少钱；而纵观二手房的实际成交量则发现，市场低迷的势态还未出现转机。

    据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，降息近一周的时间里，公司门店登记的客户量环比上涨18.6%，挂牌量环比上涨10.8%。但据北京房地产交易管理网的网签数据显示，11月27日至12月1日，北京二手房网上签约量为866套，与11月20日至24日的896套相比减少了30套，跌幅为3.3%，平均每天成交量为173套。虽然购房人的热情重新被点燃，但是北京二手房实际成交量依然没有出现明显上涨，反而持续下调。

    “我爱我家”副总胡景晖分析认为，二手房市场买卖双方的价格博弈依旧激烈，目前房价与买房市场的购买力仍存在较大差距，11月整体交易均价以及不同权属类型交易均价的纷纷回落也充分佐证了当前买方市场占主导。

    北京中原三级市场研究部的专业人士认为，新政策对楼市的刺激效应在短时间内还是有一定的局限，而要使二手房市场真正回暖，还需出台减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准等政策。

    降息时代办房贷注意五大误区

    据伟嘉安捷企划经理殷丽娟介绍，降息后咨询房贷的电话骤增，多数人是询问目前贷款的优惠政策以及已贷款人是否能变更优惠利率等问题。因降息而贷款的购房比例较之前增2成，80万至100万元之间的房源成交量较多。殷丽娟提醒购房人在办贷款过程中要注意五大误区。

    1、降息后北京地区已经贷款的借款人不能更换银行。

    目前北京地区的借款人不能随意更换银行，只有将现有房贷还清，下套房贷才可选择其他银行。

    2、二套房贷政策无松动。

    目前各银行仍然按照《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(去年“9·27”政策)和《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(去年“12·11”)规定执行二套房贷政策。无论借款人首套房贷是否还清，再申请购房商业贷款都将实行第二套房贷政策。

    3、各银行对首套普通住宅认定标准不一。

    虽然按照北京市相关规定，普通住宅面积以140平方米为界定标准，但各家银行对首套普通住宅的面积认定标准并不统一。购房人在申请房贷时要与银行核对清楚后再作选择。

    4、首套住房下浮幅度优惠不一。

    在房贷新政中规定，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求的最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍，即在基准利率基础上下浮30%。但各家银行会根据借款人的资信情况对借款人申请的贷款利率在基准利率基础上下浮18%至20%不等。

    5、商业贷款不能直接转公积金贷款。

    借款人不可以将商业贷款直接转成公积金贷款。但借款人可提取住房公积金的存储余额还商业贷款。

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