“不要误以为红叶是春天来临的象征，其实那是秋天，是进入冬天的标志。”对于上月出现难得的楼市成交量转暖迹象，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹昨天用“季节”作了一个隐喻。潘石屹表示，“对目前市场的判断万不可过分乐观。”

    持续阴跌的全国楼市在11月份显出了一丝亮色。统计显示，除重庆和青岛成交量环比有所下降外，全国12个城市的楼市成交回暖迹象明显，其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升了51%、40%和85%。在市场严重低迷的气氛下，成交量如此高幅度反弹难得一见。

    不过，潘石屹表示，将楼市成交量上升与市场开始复苏画等号还为时过早，住宅的降价和央行高密度的降息都促进了房地产市场的回暖。此外，“北京11月份住宅成交量的上升一半以上来自保障房，不仅仅是北京，全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似情况”。

    据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不过政策性住房占到了半壁江山，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，占总成交量的56.3%。

    知名投行高盛的看法与潘石屹不谋而合。高盛昨天发表报告称，预计未来几个月房地产销售前景仍不容乐观，波动的可能性很大，房价下行趋势不会很快扭转。

    “房地产市场真正回暖有赖于整体经济的复苏，经济体要真正恢复健康还需要一些时间。”潘石屹表示，市场“见底”的标志就是，“从价值上看有没有泡沫；从人心上看浮躁不浮躁”。

    除了等待宏观经济基本面复苏之外，潘石屹再次呼吁，要启动房地产市场，“最根本的就是要让房子流通起来：取消第二套房限制，减少二手房税费，建立二手房交易平台，建立租赁市场，目前对房地产市场的限制太多，房子并没有顺畅地流通起来”。

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